Нет объекта — нет налога (постановление АС РФ)

В феврале 2016, до завершения строительства поставили объект незавершенного строительства на кадастровый учет. После завершения строительства ввели готовый дом в эксплуатацию и поставили на кадастровый учет (январь 2017).

А вот первую запись в ЕГРН (регистрация за ЖСК объекта незавершенного строительства) погасили только в июле 2023, после регистрации права собственности на последнее помещение в МКД.

Налоговики решили, пока в ЕГРН есть запись об объекте — надо платить налог на имущество. Доначислили налог за 2022 год.

Но суды не согласились с таким подходом.

С декабря 2016 года спорный объект незавершенного строительства, зарегистрированный в ЕГРН в силу закона за ЖСК в феврале 2016 года, фактически прекратил свое существование, трансформировавшись в результате окончания строительства и ввода в эксплуатацию во вновь созданный объект недвижимого имущества — МКД, зарегистрированный в ЕГРН с присвоением кадастрового номера в январе 2017 года.

По факту налог начисляли дважды — ЖСК по несуществующему объекту незавершенного строительства, физикам - по квартирам и помещениям.

Итог: -6 млн руб.

Постановление АС ЦО от 19.12.24 по делу №А84-9034/2023

Налог PRO — колонка Гузель Валеевой на ППТ:

• Международный лизинг: как считать налог у источника
• Штраф за объемное требование (постановление АС РФ)
• Самозанятые в стройке (постановление АС РФ)
• Под прицелом: займы учредителя (постановление АС РФ)
• Все статьи колонки "Налог PRO — колонка Гузель Валеевой"