Разбираемся с взносами в СНТ: размеры, порядок уплаты, нюансы

Содержание

Коротко о главном: 5 пунктов

Членские взносы в СНТ

Членские взносы — это один из видов взносов в садоводческое некоммерческое товарищество. Их перечисляют на расчетный счет организации не чаще одного раза в месяц (п. 4 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017). Конкретную периодичность, порядок и срок оплаты прописывают в уставе СНТ.

Как закон регулирует размер членских взносов

Законом определено, что размер взносов формируется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования. То есть на основании документов, в которых есть список трат, их цена и обоснование несения этих трат в заявленном размере.

Итоговую сумму определяет общее собрание (п. 8 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017). За конкретную сумму взноса должны отдать не менее двух третей голосов от присутствующих на мероприятии членов.

Устав СНТ должен содержать механизм распределения трат. Есть несколько вариантов:

• общая сумма трат за год делится поровну между всеми членами;
• размер платы зависит от площади земли. Например, устанавливают ставку за сотку земли. Чем больше размер участка, тем выше взнос;
• иной механизм. Например, смешанный. Когда траты на охрану, зарплату председателя для всех равны. А траты на обслуживание дороги, поставку коммунальных ресурсов распределены между членами товарищества в зависимости от площади их участка.

На что идут членские взносы

Средства, которые собирает СНТ со своих членов, расходуют на (п. 5 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017):

• поддержание в надлежащем, исправном состоянии имущества, которое отнесено к общему пользованию. Это, например, водонапорная башня, площадка с контейнером для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО), дорога;
• арендные платежи за имущество общего пользования. Например, за аренду бункера для складирования в него крупногабаритных отходов;
• расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов. Например, за поставку газа, воды, электричества, вывоз ТКО;
• благоустройство территории товарищества, ее охрану;
• защиту от пожара, его недопущение, локализацию, тушение и т. п.;
• аудиторские проверки;
• зарплату тем, кто работает в СНТ по трудовому договору;
• подготовку и проведение собраний, реализацию решений, которые на них приняты;
• уплату налогов.

Кто их обязан платить и что будет за неуплату

Их обязан платить каждый член товарищества.

Если взносы не платить, образуется долг. Если его не погасить вовремя на основании претензии от СНТ, наступят такие последствия:

1. Председатель садоводства обратится в суд с иском о взыскании долга и пени за просрочку его оплаты (п. 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017). С ответчика дополнительно взыщут расходы на госпошлину, иные судебные траты, например, на представителя, на проезд, почтовые расходы и пр.
2. Принудительно прекратят членство (п. 4 ст. 13 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017). Если просрочка составит два месяца и более (точный срок указан в уставе), общее собрание членов СНТ уполномочено прекратить членство гражданина в товариществе. Такое решение можно обжаловать в суд.

Годовой размер платы должен быть равен годовой сумме членских взносов. Это плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом.

Долги по этим платежам также взыскивают через суд (п. 5 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017).

Целевые взносы в СНТ

Целевые взносы — это сборы денег на конкретные цели. Они носят точечный характер и связаны с расходами на:

• покупку имущества для деятельности товарищества. Например, приобретение контейнера для складирования отходов;
• выполнение мероприятий, за которые проголосовало общее собрание. Например, обустройство освещения на территории;
• кадастровые работы для внесения в ЕГРН информации об участках, иной недвижимости общего пользования;
• оформление бумаг по планировке территории, для образования земельного участка для передачи его товариществу.

Каков порядок установления и сбора целевых взносов

Размер целевых платежей и срок их внесения определяет общее собрание.

Например, требуются деньги на покупку трансформатора электроэнергии. Его стоимость известна. На общей встрече члены садоводства распределяют сумму между собой, например, в равных долях. И устанавливают срок сбора средств. Допустим, в течение двух недель после даты проведения собрания.

Кто их обязан платить и что будет за неуплату

Оплату производят члены товарищества и те, кто членом не состоит, но владеет землей в границах садоводства.

Если деньги не перечислить, их взыщут через суд. Дополнительно потребуют пени за просрочку оплаты, компенсацию расходов на госпошлину и на иные траты, которые связаны с судебным процессом.

В отношении члена-должника на общем собрании по поставят вопрос об исключении его из ТСН. Это возможно, если срок просрочки превысил два месяца (если больший период не указан в уставе).

Узнайте, можно ли признать решение общего собрания членов СНТ недействительным

Можно ли вернуть целевые взносы при выходе из СНТ

С таким вопросом ко мне обратилась соседка. У нее участок. Она решила выйти из СНТ. И хочет вернуть целевые взносы, которые потратили на освещение общей территории садоводства. Ответ — нет. По общему правилу, выход из садоводства не дает автоматически права на возврат денег. Соседка продолжает пользоваться не только личным огородом, но и проезжей дорогой к нему с новым освещением.

Вернуть перечисленные средства можно, когда в уставе товарищества прямо прописана такая возможность при выходе из членства. Прежде чем требовать возврат, рекомендую посмотреть, что написано в уставе или ином положении о финансах.

Какие дачники могут контролировать расход денег в СНТ

Расход средств контролируют те, кто является членом СНТ.

Так, любой член вправе запрашивать бухгалтерскую, финансовую отчетность, приходно-расходные сметы, отчеты об их исполнении, аудиторские заключения и заключения ревизионной комиссии (ревизора) (п. 3 ст. 11 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017). Это позволяет анализировать первичную документацию и делать выводы о правильности расходов.

Общее собрание членов утверждает приходно-расходные сметы, отчеты правления, председателя, ревизора. То есть контролирует процесс финансирования от начала до конца.

Участники ревизионной комиссии, по прямой обязанности, контролируют финансы СНТ (ст. 20 закона № 217-ФЗ).

Граждане — не члены, те, кто пользуется общим имуществом товарищества и вносит плату, вправе голосовать на общих собраниях по размерам взносов, платы, их экономическому обоснованию. То есть при несогласии с суммой они приводят свои доводы на собрании.

Читайте также: как председателю СНТ заявить самоотвод

Взносы в СНТ: частые вопросы