Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Навигация

Кто и в каких случаях может организовать ТСЖ

Товарищество организовывают собственники жилья и других помещений дома, чтобы совместно управлять общим имуществом (ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Такое управление необходимо людям в целях:

• осуществления и защиты своих прав в отношении имущества;
• его сохранения и приумножения;
• предоставления различных коммунальных услуг проживающим в МКД лицам (по водоотведению, отоплению, энергоснабжению и др.).

В мероприятиях по созданию товарищества участвуют все владельцы, которые приняли от своего застройщика квартиры, подписали передаточный акт и получили ключи. Рассмотрим, как создать ТСЖ в многоквартирном доме и какие подготовить документы.

Пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ

В ходе образования товарищества не избежать юридических и организационных процедур.

Алгоритм, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, состоит из следующих шагов:

1. Разработать устав согласно законам.
2. Организовать общее собрание жильцов дома.
3. Отправить пакет документов на регистрацию.

На 1-м этапе специалисты готовят основной документ организации — устав. Сотрудники ФНС тщательно анализируют его при приеме всех документов на предмет соответствия законам. Он включает обязательные сведения по Жилищному кодексу РФ:

• название с фразой «товарищество собственников жилья»;
• адрес;
• предмет и цели деятельности;
• порядок регулирования вопросов членства;
• органы управления, полномочия, срок избрания и другие вопросы;
• председатель правления, ревизионная комиссия (ревизор).

В уставе по желанию предусматривается использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной системы (например, в г. Москве — информационная система проекта «Активный гражданин»). Решение о создании ТСЖ на 2-м этапе принимают члены общего собрания, проводимого в одной из форм: очной, очно-заочной либо заочной.

Подробнее: что такое ГИС ЖКХ и как с ней работать

Эти два главных документа принимаются на собрании большинством голосов.

Протокол подписывают все голосовавшие собственники за принятие решений.

Вот форма протокола собрания с повесткой дня о создании товарищества:

Может пригодиться: как составить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Какие документы понадобятся

На этапе подачи документов в ИФНС потребуется собрать следующий пакет:

• заявление о регистрации;
• протокол (протоколы по каждому дому) об открытии товарищества и утверждении устава;
• устав;
• сведения о голосовании, об их долях в праве общей собственности в МКД;
• доверенность представителя;
• платежка об уплате госпошлины 4000 руб.

Что делать после регистрации ТСЖ

После принятия решения об открытии товарищества обязательно уведомляется управляющая компания, расторгается с ней договор, и представители получают необходимую документацию по дому.

Затем необходимо доставить уведомление в региональную жилищную инспекцию с приложением протокола в срок до 5 рабочих дней с даты регистрации.

ТСЖ, как и любое юридическое лицо, должно сделать печать, открыть расчетный счет в кредитной организации, встать на учет в социальных фондах.

Читайте также: как написать заявление в управляющую компанию