Важно
Утверждена новая форма РСВ 
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, допускается ли вносить изменения в региональный перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости (для налога на имущество организаций и физлиц), и как в связи с этим пересчитываются налоги.
Позиция Минфина подробно изложена в письме Минфина России от 17.12.2025 № 03-05-04-01/122780:
-
Региональный уполномоченный орган формирует перечень объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной налоговый период — не позднее 1-го числа этого периода, с учетом критериев статьи 378.2 НК РФ (в частности, по правилам пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ).
-
НК РФ не запрещает корректировать перечень в течение периода в части исключения объектов, которые были включены ошибочно (например, не соответствуют критериям статьи 378.2 НК РФ), а также объектов, по которым есть вступившее в силу судебное решение о неправомерности включения.
-
Временных ограничений для подачи заявлений об исключении объектов из перечня НК РФ не устанавливает.
-
Для организаций: если из-за изменений перечня выявлены недостоверные сведения/ошибки в декларации (в т. ч. не ведущие к занижению налога), организация вправе подать уточненную декларацию по правилам абзацу второму пункта 1 статьи 81 НК РФ.
-
Для физических лиц: при наличии оснований для перерасчета ранее исчисленного налога физлицо вправе подать заявление о перерасчете по правилам пункту 10 статьи 408 НК РФ.
-
Порядок рассмотрения заявления физлица о перерасчете и направление документов осуществляется по процедуре, аналогичной предусмотренной пунктом 8 статьи 362 НК РФ.
-
Если физлицо не подало заявление, налоговый орган пересчитает налог сам — на основании полученных сведений, начиная с периода, в котором появилось основание для перерасчета (если НК РФ не устанавливает иное).
Таким образом, Минфин считает, что регион может исключать объекты из «кадастрового» перечня при ошибочном включении или по решению суда, а налоги пересчитываются через уточненную декларацию у организаций и через заявление о перерасчете (либо по инициативе налогового органа) у физических лиц.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-05-04-01/122780 от 17.12.2025 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
