Изменение Гражданского кодекса РФ с 1 мая 2024 года

ЕГРН будет охранять государственную тайну

Изменения вносятся двумя нормативными актами:

1. Федеральным законом от 02.11.2023 № 518-ФЗ — он предусматривает дополнения в Закон о введении в действие части первой ГК РФ.
2. Федеральным законом от 02.11.2023 № 509-ФЗ — вводит поправки в статью 55 Градостроительного кодекса РФ, Закон о госрегистрации недвижимости.

Цель данных изменений — защита государственной тайны при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами Росреестра. Изменения в ГК РФ и другие НПА гражданского законодательства устанавливают с 1 мая 2024 года следующие правила:

1. Если кадастровый учет или государственная регистрация создают угрозу разглашения сведений, составляющих гостайну, то регистрируется в ЕГРН только право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на такой объект.
2. В отношении недвижимости, которая составляет гостайну, регистрация не производится, сведения о ней в реестр не вносятся. Изменения предусматривают, что права собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на засекреченный объект возникают в силу закона и дополнительной регистрации не требуют.

К таким объектам относятся, например, воинские части, предприятия оборонно-промышленного комплекса, научные институты. Их перечень подлежит разработке и утверждению правительством РФ.

При заключении договора аренды в отношении такой недвижимости, требующей по общим правилам Гражданского кодекса РФ проведения госрегистрации органами Росреестра, он вступает в силу с момента подписания документа сторонами. Если объект передается на ином праве (например, бессрочное или безвозмездное пользование, оперативное управление), то соответствующие права возникают с момента передачи засекреченной недвижимости.

Может пригодиться:

• как зарегистрировать договор аренды в Росреестре;
• как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре;
• как оформить допуск к гостайне.

Как поправки отразятся на нас

Вносимые в ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ и Закон о госрегистрации недвижимости изменения продиктованы сложной внешнеэкономической обстановкой. Они являются продолжением комплекса мер по засекречиванию данных об объектах, которые представляют потенциальный интерес для недружественных стран в качестве цели для противоправных посягательств. Поправки повышают уровень защиты объектов недвижимости, имеющих важное стратегическое значение.

Простых собственников недвижимого имущества вносимые поправки не затронут. Так, многие выражают беспокойство по поводу того, что эти изменения ущемят права владельцев объектов, которые расположены в закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО). Данные опасения беспочвенны. Поправки не направлены на изменение режима учета и регистрации всей без исключения недвижимости на территориях ЗАТО. Их целью является защита исключительно стратегически важных для Российской Федерации объектов в условиях международного противостояния.

Читайте также:

• обзор изменений ГПК РФ с 17 апреля 2024 года;
• обзор изменений в АПК РФ с 17 апреля 2024 года;
• обзор изменений КОаП РФ с 17 апреля 2024 года;
• обзор изменений в ЖК РФ с 6 апреля 2024 года;
• обзор законов, вступивших в силу в апреле 2024 года.

• Алешина Ольга
  2024-04-19 08:54:42
  Предпринимателям, которые заключают сделки с недвижимостью, на которые может распространяться режим государственной тайны (например, при аренде нежилых помещений), следует внимательно изучать документы, регулирующие уставную деятельность арендодателя. Следует помнить, что передача прав на режимный объект или его часть является незаконной, а такие сделки признаются ничтожными.