Важно
С декабря патенты иностранцам будут оформлять по-новому 
Разъяснили порядок применения НДС при ремонте общего имущества в МКД
Не облагается ни накопленная плата за текущий ремонт, ни стоимость работ, которые выполнили и которым оплатили подрядчики. Налог начисляют на управление домом, на работы своими силами и на наценку сверх цены подрядчика.
Что произошло? Минстрой России письмом от 17.09.2026 № 58039-ДН/04 разъяснил, как применять НДС к плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
НДС не начисляют на средства платы за текущий ремонт общего имущества, которые управляющая организация получает и накапливает до начала работ. Когда работы начнутся, от НДС освобождается стоимость работ, выполненных подрядными и специализированными организациями и оплаченных им.
НДС начисляют в общем порядке на стоимость услуг по управлению домом, а также на стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту, которые управляющая организация выполнила СОБСТВЕННЫМИ силами либо предъявила по цене выше, чем заплатила подрядчику. То есть наценка сверх цены подрядчика облагается налогом.
Отдельно в письме приведён порядок применения НДС организациями на упрощённой системе налогообложения — с 2025 года упрощенцы с оборотом выше порога стали плательщиками этого налога.
Разъяснение адресовано заявителю и не носит нормативного характера — это прямо указано в самом письме.
В прошлом году Минфин публиковал похожее разъяснение о льготах по НДС при ремонте в МКД.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, облагаются ли НДС коммунальные услуги, которые предоставляют управляющие компании и ТСЖ. Используйте эти инструкции бесплатно.
