Ставку по семейной ипотеке после 15 лет поднимут не больше чем на 4 пункта

Досье инициативы
Ставки по семейной ипотеке привязали к числу детей

Что произошло? Банк России разъяснил банкам, как считать платежи и долговую нагрузку заёмщиков по программе «Семейная ипотека», если кредит оформлен на срок свыше 15 лет. Об этом ЦБ сообщил 9 октября.

С 1 октября 2026 года государство субсидирует ставку по семейной ипотеке только первые 15 лет. Брать кредит на больший срок по-прежнему можно, но по правилам программы после 15 лет ставка может вырасти не более чем на 4 процентных пункта и не выше ключевой ставки на тот момент плюс 3 процентных пункта. Для кредитов на строительство индивидуальных жилых домов потолок выше — ключевая ставка плюс 3,5 процентных пункта.

Это два разных ограничения: первое касается прироста ставки, второе — её итогового уровня, и действует то, что даёт меньшую ставку. Например, если льготная ставка заёмщика 6%, после 15 лет она может вырасти максимум до 10%. Но если ключевая ставка в тот момент будет, скажем, 5%, банк сможет поднять ставку только до 8%.

Банк России указал, что график платежей кредитные организации должны формировать с учётом повышения ставки на 4 процентных пункта после окончания льготного периода, если договором не предусмотрено меньшее значение. Такой же рост ставки ЦБ рекомендовал закладывать в расчёт долговой нагрузки заёмщика и полной стоимости кредита на период после 15 лет.

Кроме того, регулятор рекомендовал банкам предупреждать заёмщиков, что размер платежей после 15 лет может измениться в зависимости от того, какой будет ключевая ставка.

Напомним, с 1 октября 2026 года ставки и максимальная сумма кредита по программе «Семейная ипотека» также стали зависеть от числа детей в семье и региона проживания — об этом мы писали ранее.