Ставки по семейной ипотеке привязали к числу детей
Правительство утвердило дифференцированные ставки семейной ипотеки — от 2% до 12% годовых в зависимости от числа детей и региона. Новые условия действуют с 1 октября 2026 года.
Что это за инициатива
Программа «Семейная ипотека» с 2018 года предлагала единую льготную ставку 6% годовых независимо от числа детей в семье, а также единые лимиты кредита. Дифференциацию ставки и лимита по числу детей публично продвигал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а в феврале 2026 года Президент России поручил Правительству, Банку России и «Дом.РФ» подготовить такой проект.
24 сентября 2026 года Правительство РФ утвердило дифференцированные условия программы. Новые правила распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года, — программа при этом продлена до 31 декабря 2030 года.
Что в законе
- Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей в семье, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора, и от региона проживания.
- Вне четырёх столичных регионов: 2% и 10 000 000 рублей — для семей с пятью и более детьми, 4% и 10 000 000 рублей — с четырьмя детьми, 6% и 10 000 000 рублей — с тремя детьми, 8% и 8 000 000 рублей — с двумя детьми, 10% и 6 000 000 рублей — с одним ребёнком.
- В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях: 4% и 18 000 000 рублей — с пятью и более детьми, 6% и 18 000 000 рублей — с четырьмя детьми, 8% и 18 000 000 рублей — с тремя детьми, 10% и 15 000 000 рублей — с двумя детьми, 12% и 12 000 000 рублей — с одним ребёнком.
- Ставка на индивидуальное жилищное строительство и покупку земли под него остаётся 6% годовых независимо от числа детей и региона.
- Вводит максимальный срок субсидирования льготного кредита — 15 лет.
