Ставки по семейной ипотеке предложили привязать к числу детей

Минфин перенёс решение о дифференциации ставки семейной ипотеки по числу детей — оно будет принято не раньше 1 октября 2026 года, а не 1 июля, как планировалось.

Что это за инициатива

Программа «Семейная ипотека» сейчас предлагает единую льготную ставку 6% годовых независимо от числа детей в семье, а также единые лимиты кредита и срок субсидирования. Обсуждается переход к дифференцированным параметрам — ставке, лимиту кредита и сроку льготного периода в зависимости от числа детей.

Идею публично продвигает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. В феврале 2026 года Президент России поручил Правительству, Банку России и «Дом.РФ» подготовить проект дифференциации условий. 29 июня 2026 года Минфин России сообщил, что решение по новым параметрам примут не раньше 1 октября 2026 года — ранее ожидалось, что изменения вступят в силу с 1 июля. По состоянию на 10 сентября 2026 года решение всё ещё не принято, программа действует на прежних условиях.

Что предлагают

• Установить ставку в зависимости от числа детей: около 10–12% при одном ребёнке (включая случай двойни или близнецов — как для второго ребёнка, 6%), 6% — при двух детях, 2–4% — при трёх и более.
• Увеличить лимит кредита — до 18 000 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге, до 8 000 000–10 000 000 рублей в регионах, в зависимости от числа детей.
• Ограничить действие льготной ставки первыми 15 годами кредита — после этого банк сможет поднять ставку до уровня «ключевая ставка Банка России плюс 2–2,5 процентных пункта».
• Ввести правило «одна льготная ипотека на семью» — повторно оформить такой кредит можно только после полного погашения первого и рождения или усыновления ещё одного ребёнка.
• Дополнительно снижать льготные ставки при уменьшении ключевой ставки Банка России.

Что нужно знать

Источники

• ТАСС
• РИА Новости
• РИА Новости, 29.06.2026