Ставку и сумму семейной ипотеки привязали не только к числу детей, но и к региону

Досье инициативы
Ставки по семейной ипотеке предложили привязать к числу детей

Что произошло? Минфин утвердил изменения условий программы «Семейная ипотека». Уже с 1 октября 2026 года ставка по кредиту и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей в семье и региона проживания. Новые условия распространяются только на договоры, заключённые с этой даты, — действующих кредитов изменения не касаются.

Для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, ставка и максимальная сумма кредита составят:

• 2 % годовых, до 10 000 000 рублей — для семей с пятью и более детьми;
• 4 % годовых, до 10 000 000 рублей — для семей с четырьмя детьми;
• 6 % годовых, до 10 000 000 рублей — для семей с тремя детьми;
• 8 % годовых, до 8 000 000 рублей — для семей с двумя детьми;
• 10 % годовых, до 6 000 000 рублей — для семей с одним ребёнком.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки и суммы выше:

• 4 % годовых, до 18 000 000 рублей — для семей с пятью и более детьми;
• 6 % годовых, до 18 000 000 рублей — для семей с четырьмя детьми;
• 8 % годовых, до 18 000 000 рублей — для семей с тремя детьми;
• 10 % годовых, до 15 000 000 рублей — для семей с двумя детьми;
• 12 % годовых, до 12 000 000 рублей — для семей с одним ребёнком.

Во всех перечисленных случаях условие одно и то же — хотя бы один ребёнок в семье не достиг 7 лет на момент заключения договора. Для строительства жилого дома или покупки земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ставка остаётся единой — 6 % годовых, независимо от числа детей и региона. Также установлен максимальный срок субсидирования льготного кредита — 15 лет.

Ранее в программе «Семейная ипотека» действовала единая ставка 6 % годовых, а максимальная сумма кредита составляла 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов. Значит, для семей с одним или двумя детьми новый кредит обойдётся дороже, чем по прежним условиям, а для семей с четырьмя и более детьми — дешевле. Вопрос дифференциации лимитов кредита по числу детей Президент поручал правительству проработать ещё в мае 2025 года, тогда же Владимир Путин поручил рассмотреть расширение программы на семьи с детьми до 14 лет.