Запрет завышения цен на квартиры в рассрочку
Банк России готовит меры против завышения цены квартир при продаже в рассрочку, ограничения штрафов за просрочку и передачи данных о рассрочках в кредитные бюро.
Что это за инициатива
Банк России готовит меры по регулированию продажи жилья в рассрочку от застройщиков. По данным регулятора, сегодня цена квартиры при покупке в рассрочку нередко оказывается выше, чем при единовременной оплате — переплата фактически скрывается в стоимости жилья, а не оформляется как проценты по кредиту.
О подготовке изменений 12.02.2026 рассказал заместитель председателя Банка России Михаил Мамута. 01.07.2026 на Финансовом конгрессе он подтвердил, что регулятор продолжает поддерживать эту идею и не считает нужным её откладывать. К законопроекту подключился Минстрой — ведомства готовят текст совместно, цель — уравнять стоимость жилья при покупке в рассрочку и без неё.
Что предлагают
- Запретить продавать квартиры в рассрочку по цене выше, чем при единовременной оплате, и не предоставлять скидки покупателям, оплачивающим квартиру полностью без рассрочки.
- Ограничить размер штрафов и пеней за просрочку платежей по рассрочке — не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности.
- Передавать информацию о рассрочках в Бюро кредитных историй (БКИ).
- Оформлять квартиру в собственность покупателя при вводе дома в эксплуатацию независимо от полноты оплаты, сохраняя за застройщиком право залога на квартиру.
- Ограничить срок рассрочки после ввода дома в эксплуатацию тремя годами.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?Банк России и Минстрой России совместно разрабатывают законопроект; идею впервые представил заместитель председателя ЦБ Михаил Мамута.
-
Зачем это нужно?Чтобы устранить скрытую переплату, которая сейчас закладывается в цену квартиры при рассрочке вместо оформления в виде процентов по кредиту, и сделать условия рассрочки прозрачными для покупателей.
-
Когда предложено?12 февраля 2026 года Банк России впервые публично рассказал о подготовке этих изменений — позже к разработке подключился Минстрой.
-
Кого затрагивает?Застройщиков, продающих квартиры в рассрочку, и покупателей жилья, оформляющих такую рассрочку при долевом строительстве.
-
Есть ли законопроект?Банк России и Минстрой совместно готовят текст законопроекта о правилах рассрочки, но в Госдуму документ пока не внесён.
