Запрет завышения цен на квартиры в рассрочку
Законопроект о рассрочке по ДДУ после ввода дома вынесен на публичное обсуждение: запрет завышения цены, залог у застройщика и передача данных в БКИ.
Что это за инициатива
Банк России и Минстрой России готовят изменения в законодательство о долевом строительстве, которые регулируют продажу жилья в рассрочку от застройщиков. Сейчас цена квартиры при покупке в рассрочку нередко оказывается выше, чем при единовременной оплате — переплата фактически скрывается в стоимости жилья, а не оформляется как проценты по кредиту. Кроме того, по общему правилу застройщик должен передать объект участнику только после полной оплаты цены договора.
На публичное обсуждение вынесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный во исполнение поручения Президента Российской Федерации В. В. Путина от 19.03.2025 № Пр-588. Документ вносит изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», а также корреспондирующие правки в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях» и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает необходимым дополнительно предусмотреть защиту добросовестных покупателей, попавших в тяжёлую жизненную ситуацию, — механизм временной отсрочки или изменения графика платежей по аналогии с кредитными каникулами. Такую поправку планируется обсуждать при рассмотрении законопроекта в Госдуме.
Что предлагают
- Разрешить застройщикам предоставлять дольщикам рассрочку по оплате договора участия в долевом строительстве сроком не более трёх лет с даты ввода объекта в эксплуатацию, оформляя договоры только в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Запретить продавать квартиры в рассрочку по цене выше, чем при единовременной оплате, и не предоставлять скидки покупателям, оплачивающим квартиру полностью без рассрочки.
- Ограничить размер штрафов и пеней за просрочку платежей по рассрочке — не более 20% годовых от суммы просрочки; при неуплате более двух месяцев или просрочках чаще трёх раз в год застройщик вправе потребовать всю сумму досрочно.
- Установить, что объект долевого строительства находится в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства; продавать без согласия банка, кредитующего стройку, можно не более 25% квартир в проекте.
- Передавать сведения о договоре с рассрочкой в кредитную организацию и далее в бюро кредитных историй для учёта долговой нагрузки гражданина.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?
Банк России и Минстрой России совместно разрабатывают законопроект; идею впервые представил заместитель председателя ЦБ Михаил Мамута.
-
Зачем это нужно?
Чтобы устранить скрытую переплату, которая сейчас закладывается в цену квартиры при рассрочке вместо оформления в виде процентов по кредиту, и сделать условия рассрочки прозрачными для покупателей.
-
Кого затрагивает?
Застройщиков, продающих квартиры в рассрочку, и покупателей жилья, оформляющих такую рассрочку при долевом строительстве.
-
На какой стадии?
Законопроект вынесен на публичное обсуждение на федеральном портале проектов нормативных правовых актов — в Госдуму документ пока не внесён.
-
Когда заработают поправки?
Закон должен вступить в силу с 01.09.2027 — новые правила будут распространяться на договоры участия в долевом строительстве, заключённые с этой даты.
