При неуплате рассрочки за квартиру жильё взыщут по правилам ипотеки

Досье инициативы
Запрет завышения цен на квартиры в рассрочку

Что произошло? Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что при невыплате рассрочки за квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) жильё будут взыскивать так же, как при ипотеке — особые процедуры в законе прописывать не станут, будут действовать нормы гражданского и ипотечного законодательства. Об этом она сказала на пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров Банка России 11 сентября 2026 года, комментируя проект федерального закона, который разработал Минстрой: он разрешает застройщикам продавать жильё в рассрочку с оплатой части цены после ввода дома в эксплуатацию.

Если покупатель не расплатится вовремя, после регистрации его права собственности на квартиру у застройщика возникнет ипотека в силу закона — а если часть цены оплачивалась за счёт кредита, сначала у банка, затем у застройщика. Это правило проект добавляет в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

Остальные правила рассрочки, которые вводит проект:

• застройщик сможет потребовать досрочной уплаты оставшегося долга, если покупатель просрочит платёж больше чем на два месяца либо нарушит сроки более трёх раз за год, — но не раньше чем через 30 дней после уведомления;
• на просроченную сумму вместо неустойки можно будет начислять проценты — не выше 20 % годовых;
• покупатель вправе досрочно погасить рассрочку полностью или частично, уведомив застройщика за 30 дней;
• банки, где открыты счета для платежей по рассрочке, будут обязаны передавать сведения о ней в бюро кредитных историй;
• договор с рассрочкой можно будет заключить только в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью.

Планируется, что закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

Напомним, в августе Минстрой уже выносил этот проект на общественное обсуждение. Сейчас отношения сторон по ДДУ регулирует закон о долевом строительстве, в который вносятся эти изменения.