Предложили рассрочку на остаток по ДДУ после сдачи дома

Досье инициативы
Запрет завышения цен на квартиры в рассрочку

Что произошло? Минстрой разместил для общественного обсуждения проект федерального закона — изменения затронут граждан, покупающих жильё по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), и застройщиков многоквартирных домов.

Застройщикам разрешат предоставлять дольщикам рассрочку по уплате цены ДДУ, окончание срока которой приходится на период после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В таком случае жилье будет считаться находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект.

Для получения достоверных сведений о долговой нагрузке граждан и объективной оценки их платёжеспособности кредитным организациям, где открыты эскроу- или расчётные счета, будет поступать информация о заключении ДДУ с рассрочкой. Затем они будут передавать её в БКИ.

Устанавливается гражданско-правовая ответственность дольщика за нарушение сроков внесения платежей. Дольщику предоставляется право на досрочное полное или частичное погашение обязательств с уведомлением застройщика не менее чем за 30 дней.

При нарушении покупателем сроков возврата средств застройщик будет вправе потребовать досрочного погашения оставшейся суммы долга, уведомив должника и установив разумный срок для возврата (не менее 30 дней).

Документ также уточняет условия, при которых требование о внесении средств на счёт эскроу в полном объёме может исполняться частично — это допускается в случаях, когда ДДУ предусматривает полную уплату цены после ввода дома в эксплуатацию.

Если проект примут, новые правила предлагают распространить на договоры долевого участия, заключённые с 1 сентября 2027 года.

Напомним, сейчас участники долевого строительства обычно оплачивают договор долевого участия полностью до получения квартиры.