Застройщиков обяжут показывать разницу в цене при продаже квартир в рассрочку

Досье инициативы
Правила продажи квартир в новостройках в рассрочку

Что произошло? Минстрой и Банк России доработали законопроект о продаже квартир в новостройках в рассрочку, сообщают «Известия». Застройщиков обяжут ещё до заключения договора долевого участия сообщать покупателю, на сколько квартира в рассрочку дороже, чем при оплате в течение 30 дней после регистрации договора (или 120 дней, если платят с господдержкой, в том числе ипотекой), — в рублях и в процентах, с отдельным подтверждением покупателя.

Запрета продавать квартиру в рассрочку дороже в новой редакции проекта нет — его заменила обязанность раскрыть разницу. Зато застройщику запретят начислять проценты на цену договора и на сумму долга. Исключение одно: если покупатель систематически просрочивает платежи, договор может предусмотреть проценты на просроченную сумму — не больше 20% годовых. В договоре нужно будет прописать размер и сроки всех платежей, а последний платёж — не позднее трёх лет после планового срока ввода дома.

По данным «Известий», покупателям, которые решат перейти с рассрочки на ипотечный кредит, задолженность перед застройщиком не будут учитывать дважды при расчёте долговой нагрузки. Проект пока проходит оценку регулирующего воздействия и в правительство не внесён; вступить в силу закон должен с 1 сентября 2027 года и касаться договоров, заключённых с этой даты.

Напомним, летом 2026 года Банк России поддерживал запрет на наценку при продаже квартир в рассрочку дороже, чем при полной оплате, и предлагал передавать сведения о рассрочках в бюро кредитных историй — об этом сообщалось ранее.

Ранее стало известно, что при невыплате рассрочки по договору участия в долевом строительстве жильё будут взыскивать по правилам ипотеки.