Поправки в Водный кодекс для начатых строек
С 4 августа в зонах затопления и подтопления нельзя строить. Минстрой готовит поправки в Водный кодекс, чтобы начатые до этой даты объекты можно было достроить и зарегистрировать.
Что это за инициатива
С 4 августа 2026 года в России действует запрет на строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления — соответствующие изменения в Водный кодекс РФ внёс Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ. До этого в таких зонах разрешалось строить при условии инженерной защиты от воды.
Минстрой России разъяснил применение запрета для уже начатых строек: если разрешение на строительство получено до 4 августа 2026 года, новый запрет сам по себе не является основанием останавливать стройку или отказывать во вводе объекта. Дополнительно ведомство готовит поправки в Водный кодекс РФ, чтобы такие объекты можно было достроить и зарегистрировать.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин заявил, что под действие запрета попало 74 000 000 квадратных метров застройки, из них 65 000 000 квадратных метров — строящееся жильё. Минстрой России разрабатывает поправки совместно с участниками рынка и отраслевыми экспертами и планирует подготовить их до конца 2026 года; при этом в ведомстве подчёркивают, что изменения не должны снижать безопасность людей, проживающих в зонах подтопления.
По данным Минстроя России на 28 октября 2026 года, в Правительство РФ внесён проект акта, позволяющий завершить строительство объектов, начатых до вступления запрета в силу, при условии инженерной защиты территорий. Изменения в Водный кодекс РФ Минприроды России прорабатывает совместно с Минстроем России и другими органами власти. Всего в зоны подтопления и затопления, по оценке основателя сервиса ГИСЛС Леонида Соловьева, попало около 5 200 пустых участков под жилищное строительство общей кадастровой стоимостью 91 200 000 000 рублей.
Что предлагают
- Внести поправки в Водный кодекс РФ, которые позволят достраивать и регистрировать объекты в зонах затопления и подтопления, разрешение на строительство которых получено до 4 августа 2026 года.
- Сохранить для таких объектов требование о соответствии инженерной защите от воды.
- Не распространять исключение на проекты, разрешение на строительство которых получено после 4 августа 2026 года.
- Изменить положение о зонах затопления и подтопления: сократить размер таких зон и упростить порядок изменения и отмены их границ; по словам основателя сервиса ГИСЛС Леонида Соловьева, полоса подтопления сократится с 50 до 20 метров.
- Учесть при разработке поправок последствия подтоплений в Дагестане и не снижать уровень безопасности людей, проживающих в зонах подтопления.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?Минстрой России и Минприроды России — федеральные министерства, которые совместно с другими органами власти разрабатывают поправки в Водный кодекс РФ.
-
Зачем это нужно?Чтобы застройщики могли достроить и зарегистрировать объекты, работы над которыми начались в зонах затопления и подтопления до вступления запрета в силу.
-
Когда предложено?Минстрой впервые сообщил о подготовке поправок 21 августа 2026 года — спустя две с половиной недели после вступления в силу запрета на строительство в зонах затопления и подтопления.
-
Кого затрагивает?Девелоперов и застройщиков, у которых разрешение на строительство в зоне затопления или подтопления получено до 4 августа 2026 года.
-
Есть ли законопроект?Изменения в Водный кодекс РФ Минприроды России совместно с Минстроем России пока прорабатывают; в Правительство РФ, по данным Минстроя на 28 октября 2026 года, внесён проект акта, позволяющий достроить начатые объекты.
