В зонах затопления разрешат строить по 2030 год

Досье инициативы
Поправки в Водный кодекс для начатых строек

Что произошло? Правительство приняло постановление от 28.10.2026 № 1417 и внесло изменения в постановление Правительства РФ от 12.03.2022 № 353. До 2030 года в зонах затопления и подтопления снова можно получить разрешение на строительство, ввести объект в эксплуатацию и внести запись в реестр — при соблюдении условий.

Условия зависят от объекта:

• для капитальных объектов в общем случае — проектная документация с положительным заключением экспертизы предусматривает инженерную защиту от негативного воздействия вод (сооружения или методы защиты);
• для индивидуальных жилых и садовых домов — уведомление о начале строительства подано до 4 августа 2026 года, и уполномоченный орган в срок по статье 51.1 Градостроительного кодекса не направил уведомление о несоответствии. Дома, о строительстве которых уведомили позже, под исключение не попадают.

Зачем это нужно? С 4 августа 2026 года Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ по общему правилу запретил капитальное строительство в зонах затопления и подтопления, и в подвешенном состоянии оказались стройки, по которым разрешение ещё не получено, в том числе частные дома. Минстрой тогда разъяснил, что запрет не касается объектов с разрешением, полученным до 4 августа. Постановление даёт им переходный период по 2030 год включительно.

Постановление вступает в силу 7 ноября 2026 года.

О том, как предлагают страховать жильё в таких зонах, мы писали в новости «Жильё в зонах подтопления хотят застраховать».