Стройки с разрешением до 4 августа под запрет в зонах затопления не попадают

Что произошло? Минстрой России разъяснил, что августовский запрет не распространяется на объекты, разрешение на строительство которых было получено до 4 августа 2026 года. Также замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил о подготовке дополнительных поправок к Водному кодексу, которые должны позволить достроить и зарегистрировать уже начатые здания в зонах затопления и подтопления; на проекты, которые только планируется начать, запрет распространяется в полном объёме.

Сам запрет ввёл закон, вступивший в силу 4 августа 2026 года — Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений»». Документ приняла Госдума 21 июля 2026 года, одобрил Совет Федерации 24 июля 2026 года, подписал Президент.

Главное изменение — в статье 67.1 Водного кодекса. Раньше в границах зон затопления и подтопления строить объекты капитального строительства разрешалось при условии, что они обеспечены сооружениями или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. Теперь эта оговорка исключена: строительство капитальных объектов в таких зонах запрещено полностью, кроме строительства самих сооружений инженерной защиты — дамб, берегоукрепительных и других защитных сооружений, свайных фундаментов, искусственного повышения поверхности территории. Отдельно запрещено и освоение таких территорий в целях строительства капитальных объектов — за тем же исключением.

Закон определяет, кто отвечает за инженерную защиту. На территориях общего значения её обеспечивают федеральные, региональные или муниципальные органы власти в области градостроительной деятельности по месту расположения территории — если иной орган не определён отдельным нормативным актом. В границах предоставленных земельных участков защиту обеспечивают их правообладатели — юридические и физические лица.

Поправками уточнено и понятие инженерной защиты в законе «О безопасности гидротехнических сооружений»: теперь оно охватывает сооружения, предназначенные для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод в целом, а не только от наводнений и разрушения берегов и дна водохранилищ и рек.

Основная часть закона вступила в силу со дня опубликования — 4 августа 2026 года. Отдельное положение — о полномочии федеральных органов власти утверждать методику определения вреда от негативного воздействия вод и оценки эффективности защитных мер — начнёт действовать с 1 января 2027 года.

Напомним, мы уже писали о том, как распределены обязанности по инженерной защите территорий между органами власти и владельцами земли. Также ранее мы разбирали, что означает для собственника попадание участка в зону затопления или подтопления.