Согласие собственника на субаренду нежилого помещения — это выраженное в письменной форме волеизъявление арендодателя на предоставление имущества арендатором в пользование третьим лицам.
В каких случаях требуется одобрение от арендодателя
Ответ на вопрос, нужно ли согласие арендодателя на субаренду, содержится в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. Норма гласит, что, по общему правилу, разрешение от собственника имущества для его передачи субарендатору необходимо. Причинами, почему арендатору потребовалось сдать помещение третьим лицам, обычно служат:
- перераспределение расходов;
- размещение по одному адресу нескольких юридических лиц;
- изменение вида деятельности.
Как его оформить
Существует два способа:
- Получить письменное согласие собственника на сдачу в аренду третьим лицам (субарендаторам) в виде отдельного документа.
- Предусмотреть условие о возможности сдачи объекта арендатором кому-либо еще в договоре.
Обычно владелец недвижимости желает контролировать вопросы, которые связаны с ее использованием арендатором. По этой причине в соглашениях нередко встречается пункт, что передача субарендатору помещения допускается только с предварительного письменного согласования от арендодателя. За неисполнение данной обязанности стороны вправе предусмотреть в договоре ответственность для арендатора, например, в виде штрафа. Для получения заветного разрешения в качестве отдельного документа арендатору потребуется направить в адрес владельца недвижимости запрос на согласие в сдачу в субаренду, законодательно установленной формы для него нет. Главное — точно указать все реквизиты, ясно выразить просьбу о передаче помещения третьим лицам и передать собственнику имущества документ способом, при котором подтверждается его получение (например, заказное письмо с уведомлением или нарочно). Положительным ответом на такой запрос и является позволение собственника недвижимости на передачу его субарендатору.
В случае оформления посредством условий соглашения пункт в договоре аренды с согласием собственника выглядит следующим образом:
| "Стороны определили, что арендатор вправе сдавать арендуемые объекты третьим лицам и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам без дополнительного согласования с арендодателем." |
Арендодателю важно понимать, что согласие на субаренду в договоре не отозвать в одностороннем порядке. Такой вывод содержится в п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ №2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018.
Пригодится: как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду
Образец
|
Директору ООО «Общество» Иванову И.И. 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Великолепный, д. 1 Генерального директора ООО «Ppt.ru» Петрова П.П. 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1 Уведомление о возможности заключения договора с субарендатором в отношении имущества ООО «Ppt.ru» В ответ на Ваш запрос №1-З от 20.05.2021 о сдаче помещения в субаренду с согласия арендодателя Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» сообщает, что не возражает относительно заключения договора с субарендатором на нежилое помещение, расположенное по адресу: 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 3, оф. 3, площадью 50 кв.м., кадастровый номер 00:00000:0000. Обращаем Ваше внимание, что договор с субарендатором не оформляется на срок, превышающий срок действия аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). 31.05.2021
|
