Оставить комментарий

Согласие на сдачу в субаренду

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения — это выраженное в письменной форме волеизъявление арендодателя на предоставление имущества арендатором в пользование третьим лицам.

Содержание

В каких случаях требуется одобрение от арендодателя

Ответ на вопрос, нужно ли согласие арендодателя на субаренду, содержится в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. Норма гласит, что, по общему правилу, разрешение от собственника имущества для его передачи субарендатору необходимо. Причинами, почему арендатору потребовалось сдать помещение третьим лицам, обычно служат:

  • перераспределение расходов;
  • размещение по одному адресу нескольких юридических лиц;
  • изменение вида деятельности.

Как его оформить

Существует два способа:

  1. Получить письменное согласие собственника на сдачу в аренду третьим лицам (субарендаторам) в виде отдельного документа.
  2. Предусмотреть условие о возможности сдачи объекта арендатором кому-либо еще в договоре.

Обычно владелец недвижимости желает контролировать вопросы, которые связаны с ее использованием арендатором. По этой причине в соглашениях нередко встречается пункт, что передача субарендатору помещения допускается только с предварительного письменного согласования от арендодателя. За неисполнение данной обязанности стороны вправе предусмотреть в договоре ответственность для арендатора, например, в виде штрафа. Для получения заветного разрешения в качестве отдельного документа арендатору потребуется направить в адрес владельца недвижимости запрос на согласие в сдачу в субаренду, законодательно установленной формы для него нет. Главное — точно указать все реквизиты, ясно выразить просьбу о передаче помещения третьим лицам и передать собственнику имущества документ способом, при котором подтверждается его получение (например, заказное письмо с уведомлением или нарочно). Положительным ответом на такой запрос и является позволение собственника недвижимости на передачу его субарендатору.

согласие собственника на передачу в аренду имущества

В случае оформления посредством условий соглашения пункт в договоре аренды с согласием собственника выглядит следующим образом:

"Стороны определили, что арендатор вправе сдавать арендуемые объекты третьим лицам и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам без дополнительного согласования с арендодателем."

Арендодателю важно понимать, что согласие на субаренду в договоре не отозвать в одностороннем порядке. Такой вывод содержится в п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ №2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018.

Образец

Директору ООО «Общество»

Иванову И.И.

456789, Россия, Субъект РФ, просп. Великолепный, д. 1

Генерального директора ООО «Ppt.ru»

Петрова П.П.

456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1

Уведомление о возможности заключения договора с субарендатором в отношении имущества ООО «Ppt.ru»

В ответ на Ваш запрос №1-З от 20.05.2021 о сдаче помещения в субаренду с согласия арендодателя Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» сообщает, что не возражает относительно заключения договора с субарендатором на нежилое помещение, расположенное по адресу: 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 3, оф. 3, площадью 50 кв.м., кадастровый номер 00:00000:0000.

Обращаем Ваше внимание, что договор с субарендатором не оформляется на срок, превышающий срок действия аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

31.05.2021

Генеральный директор ООО «Ppt.ru» ______ Петров П.П.

В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого оставьте комментарий под статьей. Мы его прочитаем, исправим ошибку и расскажем о результате.
Комментарии
Вам может быть интересно:
Ошибка на сайте
Удаление аватара

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход

Вы уверены, что хотите выйти?