Важно
Банки все же будут удерживать налог с процентов по вкладам 
Скоро вы снова пойдёте за одеждой на рынок. ПВЗ станет меньше
Налог на помещения под пункты выдачи заказов могут поднять в 3–10 раз. Разбираем, как это скажется на аренде, ценах и доступности ПВЗ для покупателей.
Содержание
Пунктов выдачи заказов станет гораздо меньше, если примут поправку к Налоговому кодексу. Что хотят сделать? Обложить собственников, которые сдают в аренду помещения под пункты выдачи заказов, налогом на имущество. Но налог на имущество они и так платят — правда, он считается от среднегодовой стоимости имущества, и обычно это небольшие суммы.
Почему налог вырастет в 3–10 раз
Правительство решило: если помещение используется в коммерческих целях, налог на имущество нужно платить от кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость в теории должна равняться рыночной, а иногда очень сильно её превышает. Налог считается так: кадастровая стоимость умножается на 1–2% в зависимости от «жадности» того или иного региона и даже муниципалитета. В итоге сумма налога на имущество возрастает в 3–4, а иногда и в 10 раз.
При этом, если вы индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения или на патентной системе, действующее законодательство освобождает вас от уплаты налога на имущество, если он считается по среднегодовой стоимости. А вот если у вас коммерческое помещение, которое облагается по кадастровой стоимости, налог вы будете платить в любом случае — хоть на упрощёнке, хоть на патенте.
Как рост аренды снижает прибыль ПВЗ на 35–40%
Получается, что налог для собственника помещения растёт кратно — в два, три, четыре раза, кому как повезёт. Собственник, естественно, не будет платить этот налог за свой счёт, потому что тогда владеть помещением, которое сдаёшь в аренду, вообще невыгодно — вся арендная плата фактически уйдёт на налог. Поэтому он перекладывает рост налога в виде повышения арендной платы на владельца пункта выдачи заказов.
А у владельца ПВЗ, по подсчётам Ассоциации участников рынка электронной торговли, средний доход не превышает 50 000 –100 000 руб. в месяц. Если арендная плата вырастет, например, на 20–30 тыс. руб. в месяц (именно настолько в среднем растёт налог на имущество), то чистая прибыль владельца ПВЗ может упасть примерно на 35–40%.
Сильнее всего от этого пострадают те владельцы, которые уже сейчас платят большую арендную плату, и те, у кого маленький трафик и небольшой объём выдачи заказов — ведь доход и прибыль ПВЗ складываются в зависимости от товарооборота, который проходит через пункт, а получают владельцы с него 3–4%.
Кто пострадает сильнее всего и при чём тут Москва и Петербург
В правительстве нашли новую тему для пополнения бюджета — повысить налог на имущество. Всё это перекладывается на владельца ПВЗ, у которого, как уже сказано, падает прибыль на 40%. В результате владельцы будут урезать расходы либо закрываться — потому что бизнес становится нерентабельным. Сильнее всего в этом случае пострадают пункты выдачи заказов в Москве и Санкт-Петербурге, потому что там самая высокая кадастровая стоимость.
С кадастровой стоимостью можно работать, но заниматься этим должен собственник помещения, а не арендатор. А владельцы ПВЗ зачастую этим помещением не владеют, а просто его арендуют. Собственнику нужно пройти сложную процедуру снижения кадастровой стоимости через Росреестр, иногда даже через суд — и даже после этого налог снижается не так уж сильно, может быть, на 20–30%, что не сыграет большой роли для владельцев ПВЗ.
Что предлагает ассоциация рынка электронной торговли
За владельцев ПВЗ уже заступилась Ассоциация участников рынка электронной торговли. Они посчитали: если кадастровая стоимость составляет 10–15 млн руб. и налог начинает считаться от неё, то дополнительные расходы в месяц составят 15 000–25 000 руб., что в среднем снижает чистую прибыль владельца ПВЗ на 30%. А зарабатывают они, в принципе, небольшие деньги.
Если количество ПВЗ сократится, доступность пунктов для обычных граждан снизится, и придётся дальше ходить за своими заказами. Сейчас всё удобно в соседнем доме, а придётся переходить через дорогу или ехать дальше. То есть пунктов выдачи станет меньше — так, чтобы оставшиеся могли отработать прибыль и дополнительные расходы. А выиграет в этой ситуации только государство.
Ассоциация предлагает, во-первых, хотя бы двухлетний переходный период, чтобы подготовиться — возможно, маркетплейсы повысят процентные ставки, и доходы владельцев ПВЗ вырастут. Во-вторых, не заставлять платить налог на имущество от кадастровой стоимости ИП на ОСН и патенте. В-третьих, не облагать налогом на имущество площади до 150 м². И постепенно повышать налоговую нагрузку, а не вводить её разом — потому что с января 2027 года это станет очень неприятным шоком.
Что это значит для цен и доступности пунктов выдачи
Сначала рост расходов ударит по владельцам помещений, затем по собственникам всей цепочки, а в итоге за все расходы платит конечный потребитель — обычное население. Выигрывает в этой ситуации только государство. При этом, судя по всему, правительство не намерено идти навстречу: раз вы неэффективно используете коммерческие помещения, это ваши проблемы — сдавайте по более высокой ставке, зарабатывайте больше, а бюджет из-за того, что вы меньше зарабатываете, ущемлять в налоговых поступлениях никто не должен.
Вот такая сейчас ситуация. Если вы владелец ПВЗ и задумались о том, как оптимизировать налоги и подготовить бизнес к возможному росту расходов — не только налоговых, — рекомендую записаться на бесплатную диагностику. Мы посмотрим, что сейчас с цифрами вашего бизнеса, какие налоги платятся, где есть неэффективности помимо налогов, и подскажем, как можно зарабатывать больше или где расходы можно сократить. Для этого напишите мне в личные сообщения либо оставьте заявку по ссылке под этим видео — посмотрим вашу бухгалтерию, финмодель и подскажем, где можно что-то подкрутить.
А если остались вопросы — задавайте их в комментариях, ставьте лайк, подписывайтесь на канал и включайте уведомления, чтобы не пропустить новые выпуски.
«Бухгалтерия: Перезагрузка» — авторский видеоканал Марата Самитова о бухгалтерском учете и налогообложении. Обучающие видео, вебинары, советы и разборы ошибок.:
