Важно
С декабря патенты иностранцам будут оформлять по-новому 
Рост налога на имущество для элитной недвижимости ограничен 10% в год
В 2026 году элитная недвижимость в Москве (кадастровая стоимость от 300 млн рублей) облагается налогом на имущество по ставке 2% вместо прежних 0,3%, но рост ограничен 10% в год.
Будут ли собственники элитной недвижимости платить налог на имущество за 2026 год в 10 раз больше?
В 2025 году в Москве прошел очередной тур государственной кадастровой оценки недвижимости. В результате переоценки кадастровая стоимость некоторых объектов недвижимости увеличилась в 2 раза и более.
Помимо роста налоговой базы, это привело к тому, что такие объекты попали в категорию элитной недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей), что означает применение налоговой ставки 2% (п. 4.1 ст. 1 Закона г. Москвы о налоге на имущество физических лиц), начиная с налогового периода за 2026 год.
На практике это могло бы означать следующее. Если квартира в Москве в 2025 году имела кадастровую стоимость 150 млн рублей, она облагалась бы налогом на имущество по ставке 0,3%. Итого = 450 000 рублей налога к уплате. Если та же квартира в 2026 году стала стоить 310 млн рублей, она будет облагаться налогом на имущество по ставке 2%. Итого = 6,2 млн рублей к уплате, т.е. рост налога мог бы составить 13,8 раз.
Чтобы не допустить ничем не ограниченный рост налога, в НК РФ была введена норма п. 8.1 ст. 408 НК РФ. Эта норма предусматривает, что, если сумма налога на имущество в текущем налоговом периоде, исчисленная исходя из кадастровой стоимости в порядке ст. 408 НК РФ, превышает более чем на 10% сумму налога за предыдущий налоговый период, уплате подлежит сумма налога за предыдущий налоговый период с учетом 10% повышения. Соответственно, норма направлена на установление дополнительной меры защиты налогоплательщиков от роста налоговой нагрузки по объектам, налоговая база по которым рассчитывается как кадастровая стоимость.
Однако возникает вопрос: эта норма работает только в ситуациях, когда выросла налоговая база, или также распространяется на ситуации, когда рост налоговой базы привел к увеличению налоговой ставки?
В письме от 23.09.2019 № 03-05-04-01/73008 Минфин России пояснил, что п. 8.1 ст. 408 НК РФ установлен в целях недопущения резкого увеличения налоговой нагрузки на граждан как в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, так и в результате изменения налоговых ставок.
Такую же позицию Минфин России выражает применительно к п. 17 ст. 396 НК РФ, который содержит идентичное правило об ограничении роста земельного налога не более чем на 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом в отношении земельных участков, принадлежащих физическим лицам (см., например, письма Минфина России от 25.05.2021 № 03-05-04-02/40102, от 14.10.2020 № 03-05-04-01/89538).
Этот вывод также находит подтверждение в практике судов общей юрисдикции (см., например, Решение Конаковского городского суда Тверской области от 11.08.2025 по делу № 2а-1102/2025, Апелляционное определение Тульского областного суда от 19.12.2023 по делу №2а-1081/2023 (33а-4477/2023) и др.).
Таким образом, уважаемые жители района Хамовники, практика на вашей стороне. Ограничение в 10% применяется не только при росте налоговой базы, но и в ситуации, когда рост налоговой базы в результате очередного тура кадастровой оценки привел к увеличению налоговой ставки.
Мы следим за развитием событий и будем держать вас в курсе актуальных новостей.
Enjoy!
Налоговое планирование и споры в 2026 году — колонка Евгении Заинчуковской на ppt.ru:
Текст Налогового кодекса приведён по состоянию на 1 сентября 2026.
