Как осуществить сделку с недвижимостью между физлицами с участниками из недружественной страны?

Навигация

Видео-ликбез о нюансах купли-продажи недвижимости физлицом из недружественной страны

Здравствуйте! С вами Алена Талаш, управляющий партнер компании «РосКо Консалтинг и Аудит».

На территории России, начиная с марта 2022 г., действует специальный порядок заключения сделок с объектами недвижимости, участниками которых являются граждане из иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Как зарегистрировать сделки купли-продажи объектов недвижимости между физическими лицами, один из которых может быть участником из недружественной страны? В каких случаях не требуется одобрение сделки Правительственной комиссией? Подробнее отвечаем на эти вопросы в нашем видео!

Недружественные страны и ограничения

Важно знать, что особый порядок не действует, если сделки проводятся между физическими лицами, которые являются резидентами дружественных нам стран. К недружественным странам относятся: Андорра, Австралия, Албания, США, Великобритания, Канада, Исландия, Швейцария, Украина, Монако, Новая Зеландия, Япония, Сингапур, Черногория, Норвегия, а также ряд других стран.

Физические лица из этих стран, а также граждане других стран, работающие на компании из недружественных стран, не могут свободно заключать сделки с недвижимостью на территории России.

Как заключить сделку с иностранцем из недружественной страны?

При заключении договора купли-продажи недвижимости участники сделки самостоятельно определяют его условия с учетом действующего законодательства. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то документы и проект договора должны быть предоставлены нотариусу.

Для совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости, если в них принимают участие граждане из недружественных стран, необходимо получить одобрение Правительственной комиссии. Иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Для получения разрешения нужно придерживаться определенного алгоритма. Подробнее об этом расскажет юрист компании РосКо Дарья Патапкина.

1. Подать заявление в Минфин РФ до совершения сделки с недвижимостью. Порядок выдачи разрешений и форма заявления приведены на официальном сайте.

В заявлении нужно указать участников сделки, сумму и условия сделки. К заявлению нужно приложить дополнительные документы:

• паспорт физического лица;
• документ, в котором содержатся сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах.

Документы, составленные на иностранном языке должны быть легализованы и переведены на русский язык с заверением у нотариуса.

2. Отправить заполненное заявление и документы можно:
   • по электронному адресу, при условии подписания ЭЦП;
   • по почте либо нарочным по адресу: Москва, ул. Ильинка, д.9, 5 подъезд, каб.121.

Впоследствии полученное разрешение включается в пакет документов, подаваемых на регистрацию сделки в Росреестр. Пакет документов с разрешением можно направить через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра, в МФЦ, у нотариуса либо подать лично. Движение заявления граждане могут отслеживать на сайте Росреестра в разделе «Проверка исполнения запроса (заявления)».

3. Дождаться решения комиссии. Комиссия либо выдает разрешение на одну сделку или несколько сделок с недвижимостью на конкретный либо на неопределенный срок, либо отказывает в выдаче разрешения.

В каких случаях можно провести сделку с недвижимостью без разрешения комиссии?

В отличие от участников сделки — компаний, для сделок между физическими лицами — нерезидентами из недружественных стран сделаны послабления. Так, не нужно получать специальное разрешение на регистрацию сделок, если:

• объекты недвижимости безвозмездно приобретают физические лица, являющиеся резидентами; В данном случае речь идет о валютном, а не о налоговом резидентстве.

К резидентам относятся: граждане России; иностранцы и лица без гражданства, имеющие ВНЖ; российские компании и их филиалы, представительства, открытые за рубежом. Например, иностранец с ВНЖ безвозмездно получил у российского гражданина объект недвижимости в России.

• объекты недвижимости, включая строящиеся объекты, находятся за рубежом. Особый порядок действует только в отношении недвижимости, находящейся на территории РФ.
• расчет по сделке купли-продажи недвижимости осуществляется по зарубежному счету или вкладу резидента и сведения об этом счете или вкладе раскрыта российским налоговикам;

Резиденты РФ, имеющие зарубежные счета в банках, а также брокерские счета, ценные бумаги и иные зарубежные финансовые активы, должны предоставлять в налоговую инспекцию специальный отчет.

Физическое лицо-резидент РФ до 1 июня следующего года должно представить налоговикам отчет.

• продаются объекты недвижимости иностранцу;
• покупается недвижимость у иностранца при условии зачисления средств по сделке на счет типа «С»;

Это особые счета, которые открываются банком нерезидентам. Счет типа «С» открывается только в пользу продавца объекта недвижимости. Режим работы банковского счета разъяснен на официальном сайте ЦБ РФ.

• покупается недвижимое имущество у резидентов; Например, иностранец из недружественного государства может купить недвижимость у резидента РФ.
• происходит безвозмездная передача объектов недвижимости между супругами либо близкими родственниками;

Близкими родственниками являются: родители, в том числе усыновители; дети, в том числе усыновленные; дедушка и бабушка; внуки; братья и сестры, в т.ч. полнородные и неполнородные. При совершении подобных сделок пакет документов предоставляется в Росреестр без специального разрешения.

По теме: порядок проведения электронной регистрации сделки с недвижимостью

Заключение

Подведу итоги. Если резидент РФ приобрел объекты недвижимости у иностранца из дружественного государства, например, Турции, то ему не нужно получать одобрение сделки у Правительственной комиссии.

Но если гражданин из недружественного государства приобрел ценные бумаги либо доли компании из недружественной страны, то на осуществление сделки с недвижимостью нужно получать одобрение Правительственной комиссии.

Ограничения в части заключения сделок с недвижимостью также распространяется на физических лиц, которые:

• имеют гражданство недружественного государства;
• зарегистрированы в недружественном государстве;
• лица, которые контролируются иностранцами из недружественных стран либо которые зарегистрированы в таких странах.

В ряде случаев резиденту — физическому лицу не нужно получать одобрение Правительственной комиссии. Перечень таких сделок прописан в указе Президента.

На этом все. Большое спасибо, что досмотрели это видео до самого конца! С вами была Алена Талаш. Есть вопросы? Не откладывайте — пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе – будь с РосКо!

Полезные материалы от RosCo:

• Сайт компании: https://rosco.su/
• YouTube канал: RosCo | Consulting & audit — YouTube
• ВКонтакте: RosCo | Consulting & audit (vk.com)
• Telegram: Telegram: Contact @roscoaudit
• Дзен: RosCo | Consulting & audit | Дзен (dzen.ru)