Можно ли отнести недвижимость к единоличной собственности, если платежи по ипотеке производил только из один супругов?

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. При разводе имущество делится пополам, даже если платил один супруг.
2. Суд может сделать исключение и изменить доли, если есть причины.
3. Долги тоже делятся, даже если платил только один из супругов.
4. Иногда суд признает право одного супруга на всю квартиру, но не всегда.
5. Можно требовать компенсацию за уплаченный кредит или дополнительную долю.

Как делится имущество после развода

При разделе общего имущества суды определяют по 1/2 доли каждому из супругов. При этом по смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ не имеет значения, кем из них вносились деньги при его приобретении. Но суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей при разделе имущества между супругами (ст. 39 СК РФ).

Полный текст этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Применить разрешается любое из этих оснований как отдельно, так и в совокупности. Поскольку основания отступления от начала равенства долей четко законом не определены, то они оцениваются в каждом конкретном случае и во многом зависят от обстоятельств дела.

При прекращении брачно-семейных отношений наряду с имуществом супруги делят и долговые обязательства. Но если муж и жена являются долевыми или солидарными должниками (например, в случае, когда они являются созаемщиками по кредиту либо один из них выступил поручителем по долговому обязательству другого), то этот долг является общим, и совсем другое дело, если кредитный договор заключен одним из них. На практике подобный раздел кредита часто сводится к его погашению самим заемщиком, и эта ситуация не редкость.

Нередкой является ситуация, когда один из супругов единолично исполняет солидарную обязанность по погашению ипотечного кредита, а другой взятые обязательства не исполняет. Как тогда делится такая недвижимость? Неужели квартира станет являться совместно нажитым имуществом и в том случае, если плату за него вносил один из супругов, а второй никакого участия в этом не принимал. Например, в нашем случае после фактического прекращения семейных отношений и ведения совместного хозяйства моя клиентка самостоятельно выплачивала денежные средства по кредиту, а бывший муж остался в стороне. На этот счет в судебной практике есть отдельная категория требований — признать личной собственностью, исключив из состава совместно нажитого имущества, и отойти от равенства долей.

Вам будет полезно узнать: как признать общим долг по кредиту после развода

Можно ли оставить в единоличной собственности квартиру, если платежи по ипотеке производил только из один супругов

Довольно показательным является случай, рассмотренный Невским районным судом города Санкт-Петербурга от 20.09.2023 по делу № 2-3428/2023, где истица пояснила суду, что кредит выплачен ею за счет собственных средств, т.к. брачные отношения были прекращены, и полагает, что право собственности на квартиру должно быть признано за нею, поскольку она выполнила обязательства по кредиту единолично, ответчик не заинтересован в сохранении права собственности на жилое помещение. Заочным решением судья посчитал требование подлежащим удовлетворению (заочное решение Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 20.09.2023 по делу № 2-3428/2023).

Похожий случай был рассмотрен Краснодарским краевым судом от 03.04.2023 по делу № 33-7658/2023, 2-990/2022, где после прекращения брака истец самостоятельно из своих средств производил выплаты по кредиту вплоть до его погашения, а ответчик участия в погашении кредита не принимал. Здесь судья посчитал, что оплата истцом после расторжения брака взносов по кредиту, на основании которого имущество приобреталось, не влечет изменения его режима. Судья здесь исходил из наличия безусловных оснований к возникновению законного режима совместной собственности и определил доли бывших супругов равными, по 1/2 доли каждому (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 03.04.2023 по делу № 33-7658/2023, 2-990/2022). Аналогичного мнения придерживался судья в Апелляционном определении Ставропольского краевого суда от 02.06.2022 № 2-60/2022, 33-3-5006/2022.

Какие тогда пути решения ситуации оставляет нам действующее законодательство? Действующее законодательство предоставляет здесь два пути решения ситуации:

1. Требовать компенсации части денежных средств, которые были уплачены им по кредиту.
2. Требовать передачи в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся по закону доли.

На заметку: как рассчитать доли в квартире

Есть такой распространенный вариант, когда недвижимость переходит в единоличную собственность одного из супругов, а второму супругу выплачивается компенсация в размере половины рыночной стоимости имущества.

Может пригодиться: как составить соглашение о разделе имущества

Часто задаваемые вопросы по теме: