Новая редакция Земельного кодекса РФ с 13 ноября 2026 года: режим зон пограничного контроля, мест воинских захоронений, установление сервитута на землях с ограниченным оборотом.

Содержание

Защита воинских захоронений

Из оборота изымаются государственные и муниципальные земельные участки, на которых расположены воинские захоронения. Изменение внесено добавленным в ст. 27 Земельного кодекса РФ пунктом 4.1. Оборот таких участков теперь полностью запрещен — это означает, что земли не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок. В прежней редакции такое ограничение касалось лишь мест захоронений, находящихся в федеральной собственности.

Режим приграничных зон

Также п. 5 ст. 27 Кодекса дополнен подпунктом 16. Согласно ему в состав земель, ограниченных в обороте, включили участки, на которых находятся здания и сооружения для пограничного, таможенного и других видов государственного контроля в пунктах пропуска через госграницу России. Такое ограничение означает, что земля не может быть предоставлена в частную собственность, за исключением случаев, прямо установленных федеральными законами (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).

Упрощение прокладки инфраструктуры через установление сервитута

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью для определенных целей — прокладки линий электропередач, газо- или водопровода и т. п. (ст. 274 ГК РФ). Новая редакция ст. 39.23 Земельного кодекса содержит целых два изменения, регулирующих вопросы установления сервитута. Во-первых, такое обременение государственных либо муниципальных земель допускается для размещения не только линейных объектов, но и их неотъемлемых частей и линий. Во-вторых, устанавливать сервитут разрешено в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, — для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, гидротехнических сооружений, объектов гражданской обороны. Основное условие — обременение не должно препятствовать разрешенному использованию участка.

Полезно: как проверить недвижимость на обременения с помощью выписки из ЕГРН

Корректировка и уточнение понятий

В тексте Земельного кодекса сразу в нескольких статьях много лет существовало достаточно размытое понятие «оборона и безопасность». Из контекста было понятно, что речь идет отнюдь не о частных интересах, но сама формулировка была не конкретной. Теперь эта формулировка скорректирована и заменена на более юридически точную — «оборона страны и безопасность государства».

Читайте также обзор изменений в законодательстве с ноября 2026 года