Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, о минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты, а старые объекты прекращают свое существование.
Позиция Минфина подробно изложена в письме от 7 мая 2024 г. № 03-04-05/42428:
- Физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению (подпункт 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ).
- Доходы от продажи объектов недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).
- Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ (пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).
- Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).
- Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
- Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Минимальный предельный срок владения новыми объектами недвижимости исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности (часть 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование, минимальный предельный срок владения новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/42428 от 07.05.2024 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
- О НДС для продавцов на УСН
- Налоги, ЕНС и взыскание задолженности: позиция Минфина РФ
- О налогообложении выгоды от экономии на процентах по кредитам
- Освобождение от НДС для физкультурных и спортивных мероприятий: мнение Минфина
- Минфин разъяснил учет расходов на передачу отчетности и настройку рабочего места при УСН
- О налоговых льготах для многодетных семей на имущество
Правовые документы
