Напомнили, когда доход при продаже жилья не облагается НДФЛ

ФНС напомнила гражданам, в каких случаях они освобождаются от налога с суммы, полученной при продаже недвижимости. Такое освобождение положено, если жилье было в собственности как минимум 5 лет.

Но в некоторых случаях этот срок уменьшается до 3 лет:

• если гражданин унаследовал жилое помещение или получил его в дар от члена семьи или близкого родственника;
• недвижимость оказалась у физлица после приватизации;
• право собственности возникло у плательщика ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности у гражданина (включая совместную собственность мужа и жены) на дату регистрации перехода права собственности на проданное имущество отсутствует другое жилье.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору долевого участия, отсчитывают с момента, когда полностью оплачена стоимость объекта по договору. Момент допоплаты, которая связана с увеличением площади объекта после того, как дом ввели в эксплуатацию, не учитывается.

Доходы семей с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет, полученные от продажи жилья после 2021 года, освобождаются от НДФЛ вне зависимости от того, сколько это помещение находилось в собственности. При этом должны соблюдаться некоторые условия:

• до 30 апреля следующего года налогоплательщик (члены его семьи) приобрел в собственность другое жилое помещение, а в случае долевого строительства он в полном объеме оплатил стоимость покупаемого жилого помещения по договору;
• общая площадь купленного жилища больше по площади или размеру кадастровой стоимости, чем проданное;
• возраст детей не превышает 18 лет (или 24 лет, если ребенок учится очно);
• кадастровая стоимость проданного жилья составляет максимум 50 млн рублей;
• налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного помещения не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на другое жилье с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Правила действуют и в ситуации, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из семьи с двумя и более детьми.

Читайте дополнительно по теме:

• налог с продажи недвижимости;
• как зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество;
• кто вправе приватизировать квартиру по договору социального найма;
• как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры;
• как заполнить декларацию 3-НДФЛ;
• как составить заявление о предоставлении налоговой льготы.