С 2025 года поднимут налоговые ставки для дорогой недвижимости

Что произошло? ФНС уведомляет, что с 1 января 2025 года изменится налогообложение отдельных видов недвижимости (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

Для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых — более 300 млн рублей, предельные значения налоговых ставок увеличиваются с 2 до 2,5%. Конкретные значения определяются законами субъектов РФ (по налогу на имущество организаций) и нормативно-правовыми актами муниципалитетов (по налогу на имущество физлиц).

Для земельных участков с кадастровой стоимостью, превышающей 300 млн рублей, предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5%. Это касается участков, которые:

• заняты жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
• приобретены для жилищного строительства;
• не используются в предпринимательской деятельности, приобретены для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Также Федеральным законом № 176-ФЗ внесены изменения в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3% исключены земельные участки, которые приобретены для ИЖС и используются в предпринимательской деятельности. Это не зависит от наличия на них жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Например, если выяснится, что такой участок с жилым домом используется в коммерческой деятельности для размещения объектов бытового обслуживания населения, розничной торговли, платных гостевых домов, предельное значение налоговой ставки составит 1,5%, как для «прочих» земельных участков.

Читайте дополнительно по теме:

• изменились условия налогообложения земельных участков без построек;
• как платить налог с продажи земли;
• как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка;
• какое имущество ИП вправе использовать в своей деятельности;
• как платить земельный налог.