С 1 января 2024 года действуют новые правила исчисления налога с учетом повышающих коэффициентов для земельных участков, предназначенных под ИЖС.
Что произошло? УФНС по Ульяновской области напоминает о том, что, если на участке для ИЖС нет объектов недвижимости, его владельцам придется платить налог с учетом повышающих коэффициентов. С 2024 года условия применения повышающих коэффициентов при расчете земельного налога изменились.
Когда применяются коэффициенты? В отношении участков, приобретенных в собственность физлицами и организациями на условиях осуществления на них жилищного строительства, сумма земельного налога исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение 3 лет, начиная с даты госрегистрации прав на эти участки и вплоть до госрегистрации прав на построенный жилой (многоквартирный) дом или на любое помещение в этом жилом (многоквартирном) доме.
Налог с учетом коэффициента 4 исчисляется в течение периода, превышающего 3 года с даты госрегистрации прав на земельные участки и вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный жилой дом или на любое помещение в жилом доме. Исключение составляет ИЖС, осуществляемое физлицами, и жилищное строительство, осуществляемое на основании договора о комплексном развитии территории.
В случае госрегистрации прав на построенный жилой дом или на любое помещение в нем до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
В отношении земельных участков, приобретенных в собственность физлицами для ИЖС, сумму земельного налога исчисляют с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты госрегистрации прав на эти земельные участки и вплоть до госрегистрации прав на построенный жилой дом или на любое помещение в нем.
Федеральным законом № 389-ФЗ от 31.07.2023 с января 2024 года внесены значительные изменения в условия применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога.
Теперь если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее жилищное строительство (за исключением строительства, осуществляемого физлицами, и жилищного строительства, осуществляемого на основании договора о комплексном развитии территории), установлено после госрегистрации прав на эти земельные участки, — сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) исчисляют аналогично порядку применения коэффициентов 2 и 4, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании данных земельных участков.
Если на участке есть объект незавершенного строительства, то применение коэффициента продолжается. Чтобы коэффициенты 2 и 4 при исчислении налога не применялись — нужно оформить в собственность построенный жилой (многоквартирный) дом или любое помещение в нем.
То есть, если у правообладателей земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, имеются объекты капстроительства, на которые не осуществлена госрегистрация, — земельный налог за эти участки будет исчисляться с учетом повышающих коэффициентов.
После осуществления госрегистрации применять повышающий коэффициент перестанут.
Читайте дополнительно по теме:
