Платить или не платить? Новое разъяснение ФНС о налоге на недостроенные объекты

ФНС опубликовала письмо № СД-4-21/10771@ от 23.08.2023, в котором разъяснила, нужно ли платить налог на имущество по объектам незавершенного строительства, используемым плательщиками ЕСХН.

Организациям, уплачивающим ЕСХН, не требуется платить налог на имущество, которое используется при производстве сельхозпродукции, первичной и последующей (промышленной) ее переработке и реализации, а также при оказании услуг производителями сельхозтоваров.

Объекты, чье строительство не окончено, считаются недвижимым имуществом (абз. первый п. 1 ст. 130 ГК РФ). Кроме того, недостроенные объекты принадлежат к объектам капстроительства.

Эксплуатация объектов капстроительства, а следовательно, и недостроенной недвижимости, должна отвечать требованиям техрегламентов, НПА регионов и муниципальных правовых актов, проектной и исполнительной документации.

Использовать построенное здание или сооружение можно после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию (за исключением ситуаций, предусмотренных ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). Если для строительства и реконструкции объектов капстроительства не требуется выдача разрешения на строительство, их эксплуатация возможна по окончании их строительства или реконструкции.

Вывод следующий: согласно положениям ГрК РФ, эксплуатировать объекты капитального строительства, строительство которых не завершилось, нельзя.

Поэтому объекты незавершенного строительства, использование которых до окончания их строительства не допускается гл. 6.2 «Эксплуатация зданий, сооружений» ГрК РФ, от уплаты налога на имущество не освобождены.

Значит, организации, уплачивающие ЕСХН, должны платить налог и по недостроенным объектам.

ФНС отмечает, что ее позиция поддержана Минфином.

Читайте дополнительно по теме:

• какие коды отчетного периода указывать в уведомлении по УСН и ЕСХН;
• освобождаются ли плательщики ЕСХН от налога на гаражи;
• как заполнить декларацию по ЕСХН;
• представители коренных народов смогут перейти на ЕСХН;
• календарь бухгалтера для фермеров (ЕСХН);
• кто является плательщиком налога на имущество организаций.