Росреестр предложил урегулировать порядок оспаривания «архивной» кадастровой стоимости недвижимости

Досье инициативы
Возврат переплаты по кадастровым налогам за три года

Что произошло? Росреестр разместил на портале проектов нормативных правовых актов проект поправок в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Законопроект подготовлен во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 № 48-П. Суд постановил урегулировать порядок оспаривания налогоплательщиками «архивной» кадастровой стоимости объектов недвижимости, использованной для определения налоговой базы в предшествующих налоговых периодах, на основании ее несоответствия рыночной стоимости объекта.

Законопроектом предусмотрено, что заявление об установлении рыночной стоимости, направляемое в бюджетное учреждение в период применения сведений ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости со статусом «актуальные», должно быть направлено в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к заявлению отчёте об оценке.

Заявление может быть подано в отношении сведений о кадастровой стоимости, которые содержались в ЕГРН до внесения новых актуальных данных, не позднее 3 лет со дня внесения новых сведений в ЕГРН, по состоянию на соответствующую указанному сроку дату проведения рыночной оценки объекта недвижимости, которая содержится в отчёте об оценке.

Кроме того, законопроект уточняет основания для возврата заявителю заявления об установлении рыночной стоимости без рассмотрения.

Напомним, сейчас налог по кадастровой стоимости пересчитывают только со дня внесения новых сведений в ЕГРН — порядок пересчёта налога после оспаривания кадастровой стоимости не предусматривает возврата за прошлые периоды. О том, как сегодня удаётся оспорить завышенную кадастровую стоимость, — в разборе практики 2026 года.