Снятие залога при изъятии сельхозземель на торгах
Законопроект предлагает снимать залог с сельхозучастка тем же решением суда, которым его изымают за неиспользование, — чтобы на торгах такую землю покупали. Принят в первом чтении.
Что это за инициатива
Регион может через суд изъять сельхозучасток, который не используют или используют с нарушениями, и продать его на торгах. Но если участок заложен в банке, залог при такой продаже сейчас не снимается — покупатель рискует получить землю с обременением, поэтому такие лоты мало кому интересны.
Законопроект № 1150237-8 решает эту проблему в рамках работы по возврату неиспользуемых сельхозземель в оборот: регион сможет в том же иске потребовать прекратить залог — суд прекратит его одновременно с изъятием участка, деньги от продажи получит банк, а остаток — бывший собственник.
Что предлагают
- Прекращать залог земельного участка одновременно с решением суда о его изъятии по иску региона.
- Направлять деньги от продажи участка на торгах банку-залогодержателю, а остаток — бывшему собственнику.
- Погашать запись о залоге в ЕГРН по решению суда.
- Лишать банк права требовать продажи участка в счёт долга после вступления такого решения суда в силу.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?Законопроект внесли Московская областная Дума, сенатор А. В. Двойных и депутаты Госдумы А. В. Гордеев и В. И. Кашин — всего четыре инициатора.
-
Зачем это нужно?Норма должна сделать изъятые участки с ипотекой привлекательными для покупателей на торгах: сейчас такие лоты никому не интересны из-за риска обременения.
-
Кого затрагивает?Собственников сельхозземель с ипотекой, банки-залогодержатели, регионы, изымающие неиспользуемые участки, и покупателей на торгах.
-
Какой номер законопроекта?Законопроект № 1150237-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», зарегистрирован в Госдуме 14.02.2026.
-
На какой стадии?Госдума приняла законопроект в первом чтении 15 октября 2026 года. Сейчас идёт сбор поправок ко второму чтению — срок истекает 29.10.2026.
-
Какое заключение Правительства?Правительство РФ в официальном отзыве от 8 октября 2026 года поддержало законопроект при условии доработки: закрепить право банка требовать досрочного погашения долга при изъятии участка и урегулировать случаи, когда взыскание на участок началось до решения суда.
-
Какова поддержка в Госдуме?Комитет Госдумы по аграрным вопросам 12 октября 2026 года предложил принять законопроект в первом чтении, и 15 октября депутаты его поддержали.
