Расчёт НДФЛ при обмене объектами недвижимости
Госдума приняла в первом чтении правительственные поправки в НК РФ с правилами расчёта НДФЛ при обмене объектами недвижимости. Доход равен разнице кадастровых стоимостей объектов.
Что это за инициатива
В Государственную Думу поступил законопроект Правительства РФ с поправками в статью 88 части первой и статью 214-10 части второй НК РФ. Законопроект регулирует определение дохода для целей НДФЛ при заключении договора мены объектами недвижимости.
Что предлагают
- Закрепить в Налоговом кодексе РФ формулу расчёта НДФЛ при мене объектами недвижимости: доход определяется как кадастровая стоимость приобретённого объекта за вычетом кадастровой стоимости отчуждённого.
- Учитывать в составе дохода денежные средства, выплачиваемые по договору мены в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов.
- Применять новые правила к обмену, не связанному с ведением предпринимательской деятельности.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?
Правительство Российской Федерации — воспользовалось правом законодательной инициативы как орган исполнительной власти.
-
Зачем это нужно?
НК РФ не закрепляет порядок расчёта НДФЛ при обмене недвижимостью, что порождало произвольное толкование. Поправки разработаны во исполнение постановления Конституционного суда РФ.
-
Кого затрагивает?
Граждан, обменивающих объекты недвижимости в личных целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности.
-
Какой номер законопроекта?
Законопроект зарегистрирован в СОЗД ГД под номером №1272209-8 и внесён в Государственную Думу 26 июня 2026 года.
-
На какой стадии?
Госдума приняла законопроект в первом чтении 15 октября 2026 года; он ожидает второго чтения.
