Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 В Минэкономразвития во втором квартале года приступят к разработке новых правил оценки стоимости земли и капитальных зданий. В частности, планируется «уточнить экономическое содержание кадастровой стоимости».
Эксперты и бизнес такому запоздалому решению чиновников удивляются. По их словам, государство ввело налог, не подготовив для него соответствующую методическую базу. В итоге, и это констатировали, в том числе, аудиторы Счетной палаты, в разы увеличилось количество обращений в суды с исками об оспаривании результатов кадастровой оценки.
Представители «Опоры России» считают, что правительственным экономистам при разработке нового подхода к оценке земли и зданий необходимо учитывать несколько факторов. С одной стороны, это отсутствие единого подхода к оценке, из-за чего два одинаковых по виду участка могут отличаться в цене в несколько раз. С другой, у оценщиков до сих пор не отлажено взаимодействие с базами данных налоговых органов и Росреестра, поэтому стоимость земельных участков, их площадь и местонахождение, а порой и количество, не совпадает. К этим факторам добавляется еще и невысокий уровень подготовки самих оценщиков, отбираемых в ходе конкурсов, и они даже не применяют коэффициенты использования полезных площадей при оценке торговых, говорят бизнес-защитники.
Несмотря на то, что в министерстве обещают быстро закончить работу над новой методикой, заработать она сможет лишь спустя несколько лет, ведь, согласно законодательству, пересматривать кадастровую стоимость региональные власти должны один раз в три года, а руководство крупных городов - раз в два года.
