Важно
В Госдуму внесли законопроект о ежегодной индексации зарплаты в коммерческой сфере Разъяснения по порядку использования патентов на аренду недвижимости индивидуальными предпринимателями и лицами, приравненными к ним в соответствии с Налоговым кодексом РФ, дала Федеральная налоговая служба в письме от 30.10.2014 N ГД-4-3/22487@ "О направлении разъяснений Минфина России". Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ разрешает применение патентной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями в отношении сдачи в аренду нежилых и жилых помещений, а именно: квартир, домов, комнат, дач, гаражей, а так же земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности. При этом предприниматель может сдавать в аренду только часть или долю в своем недвижимом имуществе. Количество и площадь, арендуемых у него объектов определяется индивидуально, согласно письменным договоренностям с арендаторами.
Однако полученный на право сдачу в аренду патент действует только в отношении тех объектов недвижимости, которые были включены в него в момент получения. Все остальные объекты подлежат налогообложению на общих основаниях в соответствии со статьей 346.51 НК РФ, или на них необходимо получить отдельный патент.
В качестве примера ФНС приводит в письме такую ситуацию:
- до 70 кв. метров включительно - 189 540 рублей;
- свыше 70 кв. метров до 150 кв. метров включительно - 913 162 рубля;
- свыше 150 кв. метров - 2 196 663 рубля.
Индивидуальный предприниматель применяет патентную систему налогообложения со сроком действия патента с 01.01.2014 по 31.12.2014 в отношении сдаваемой в аренду квартиры площадью 71 кв. метр. Сумма налога исчислена исходя из установленного потенциально возможного дохода в размере 913 162 рубля.
При этом индивидуальный предприниматель заключает договор на сдачу в аренду еще одной квартиры площадью 40 квадратных метров.
В этом случае в отношении сдаваемой в аренду площади второй квартиры индивидуальный предприниматель вправе подать заявление на получение патента или применять в отношении нее иной режим налогообложения.
При применении патентной системы налогообложения по второй квартире следует исчислить сумму налога, уплачиваемого в связи с применением данной системы налогообложения, исходя из установленного потенциально возможного дохода в размере 189540 рублей.
Письмо размещено на официальном сайте ФНС России и обязательно для применения всеми территориальными налоговыми органами и налогоплательщиками Российской Федерации.
