Договор подряда заключают для стройки, ремонта дома или помещения для бизнеса. Чтобы избежать судебных споров — необходимо согласовать с подрядчиком детали работ. Рассказываем, как составить договор подряда и какие условия в нем прописать.
Подрядные отношения встречаются как в организациях, так и в быту. Такой договор заключают, когда необходимо сделать ремонт, отремонтировать крышу, построить гараж или торговый павильон. Такие проекты содержат нюансы: срок, какие материалы используются, какое оборудование необходимо и где его взять. Все детали регламентируют письменно, чтобы в случае возникновения судебного спора подтвердить правомерность требований.
Что такое договор подряда
Ст. 702 ГК РФ закрепляет, что договор подряда — это соглашение сторон, где подрядчик выполняет задание заказчика. Это необязательно крупные и масштабные проекты по возведению стадионов. Такие ассоциации возникают у многих при слове «подрядчик». На самом деле договор подряда широко применяют и в быту при мелком ремонте в квартире, и в крупных проектах по строительству мостов.
Не путайте подряд с возмездным оказанием услуг. Эти сделки имеют разный предмет.
Подряд предполагает услуги по изготовлению или переработке вещи или объекта с передачей результата заказчику (ст. 703 ГК РФ). Сделка по возмездному оказанию услуг не предполагает получение заказчиком объекта, услуга предполагает интеллектуальный или иной труд, который не выражается в материальном формате. Например, подряд не регламентирует составление бухгалтерского баланса или проведение аудита в компании — это оказание услуги. Предмет договора подряда — это ремонт, стройка, сварка, протяжка кабеля и пр.
Возмездное оказание услуг предполагает личный труд исполнителя (ст. 780 ГК РФ), а подрядчик с разрешения заказчика вправе привлекать третьих лиц.
Ст. 161 ГК РФ устанавливает, что форма договора подряда — письменная. Он предполагает разовую работу или комплекс работ, заменить трудовой договор договором подряда нельзя.
Виды договора подряда
Закон содержит разновидности договора подряда:
- бытовой;
- строительный;
- на выполнение проектных и изыскательских работ;
- для государственных нужд.
Они отличаются предметом и особенностями взаимодействия сторон:
1. Бытовой предполагает взаимодействие организации или предпринимателя с гражданином. Между двумя физлицами бытовой подряд заключить нельзя, подрядчик должен осуществлять предпринимательскую деятельность.
Особенность такого договора подряда — повышенная защита заказчика со стороны закона.
Его заключают для бытовых работ:
- ремонт в квартире;
- строительство дачи;
- установка кондиционера;
- протяжка кабеля для интернета и пр.
В бытовой договор подряда запрещено включать лишние дополнительные услуги, которые не являются обязательными и не нужны заказчику (ст. 731 ГК РФ). Исполнителю до начала работ необходимо дать заказчику информацию о работе, о ее особенностях и стоимости. Если этого не сделать — заказчик вправе взыскать убытки.
По бытовому подряду материалы предоставляет заказчик или подрядчик. Подрядчик вправе предоставить материалы в кредит или в рассрочку (ст. 733 ГК РФ).
Заказчику необходимо рассказать, как пользоваться результатами работ: при какой температуре, как проводить уборку, какие материалы можно использовать, а какие нельзя. Если этого не сделать и заказчик из-за неправильной эксплуатации повредит результаты работ, то он вправе потребовать возмещения убытков.
2. Строительный. Его заключают для строительства объекта или выполнения иных строительных работ, в том числе на реконструкцию, монтажные и пусконаладочные процессы.
Если такая сделка заключается с гражданином для бытовых нужд, то ее регламентирует параграф 2 о бытовом подряде и параграф 3 о строительном.
Стороны такого договора подряда вправе предусмотреть обязанность по страхованию рисков, которые возникают в процессе работ (ст. 742 ГК РФ).
Обязательная часть сделки — техническая документация. В ней содержатся объем работ, требования заказчика, расчеты и нормативы, описание материалов и смета. Стороны устанавливают, кто и в какие сроки готовит техническую документацию.
Материалы, инструменты и конструкции для стройки предоставляет подрядчик или подрядчик и заказчик (в части).
Заказчик вправе контролировать процесс стройки самостоятельно или с привлечением стороннего инженера (ст. 749 ГК РФ).
3. Выполнение проектных и изыскательских работ. Результат таких работ — техническая документация или изыскательские процедуры. Заказчик предоставляет исходные данные и требования, которые обязательны для соблюдения.
С согласия заказчика разрешается отступить от требований.
Готовую техдокументацию согласуют с заказчиком и с госорганами, если это предусмотрено законом. Документы запрещено передавать посторонним без согласия заказчика (ст. 760 ГК РФ). Заказчик без согласия подрядчика также не вправе передавать документы посторонним (ст. 762 ГК РФ). Такое условие допустимо детализировать:
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
4. Работы для государственных или муниципальных нужд.
Такую сделку заключают в форме госконтракта. Заказчиком является госорган или орган местного самоуправления, иные получатели бюджетных и муниципальных средств, а подрядчиком — юрлицо или гражданин.
К сделкам применяют правила ГК и ФЗ-44.
Вот шаблон договора:
|
Договор подряда № ____ г. __________ «___»________ ____ г. _______________________(наименование или ФИО), именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________(должность, ФИО), действующ__ на основании ______________________(устава, положения, доверенности или паспорта), с одной стороны, и____________________ (наименование или ФИО), именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________ (должность, ФИО), действующ__ на основании _________________________ (устава, положения, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять ____________________ работы (далее — Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его. 1.2. Вид, объемы, сроки выполнения Работ определяются Сторонами в Заявках, являющихся Приложением № __ к настоящему Договору. 1.3. Материалы и оборудование для Работ предоставляет ______________________. 1.4. Подрядчик выполняет Работы на объекте Заказчика, расположенном по адресу: ________________________________. 2. Цена Работ и порядок оплаты 2.1. Цена Работ определяется Сметой, являющейся приложением к настоящему Договору (Приложение № __). 2.2. Цена Работ, подлежащих выполнению по конкретной Заявке Заказчика, определяется в ___________________________________. 2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет Подрядчика. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика. 2.4. Оплата выполненного объема Работ осуществляется Заказчиком при наличии подписанного Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (Приложение № __ к настоящему Договору) в следующем порядке: __________________________. 3. Условия выполнения и приемки Работ 3.1. При возникновении необходимости выполнения Работ Заказчик направляет Заявку по форме, установленной в Приложении № __ к Договору (далее — Заявка), путем _______________________. 3.2. Подрядчик приступает к выполнению Работ в течение __________ (__________) рабочих/календарных дней с момента получения Заявки. Сроки выполнения конкретного объема Работ согласовываются Сторонами в _______________________________. 3.3. Подрядчик обеспечивает выполнение Работ по настоящему Договору в соответствии с нормами, правилами и техническими требованиями, действующими на территории Российской Федерации. В ходе выполнения Работ соблюдает требования правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда. 3.4. Приемка результатов выполненных Работ осуществляется уполномоченными лицами Заказчика в течение ______ (___________) рабочих дней с момента окончания Работ в присутствии Подрядчика. 3.5. По результатам приемки составляется Акт сдачи-приемки выполненных работ, подписываемый Сторонами. 3.6. На Работы, выполненные Подрядчиком, устанавливается гарантийный срок продолжительностью _________________ с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ. 4. Ответственность Сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. 4.2. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения Работ в виде неустойки в размере ________________ от стоимости просроченного объема Работ за каждый день просрочки. 4.3. Заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты выполненных Работ в размере _______________ от стоимости неоплаченного объема Работ за каждый день просрочки. 4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки. 5. Форс-мажор 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, то Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. 5.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более ______, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом другую Сторону. 6. Срок действия, изменение и досрочное расторжение Договора 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Подрядчик выполняет Работы на условиях настоящего Договора по Заявкам Заказчика с момента подписания Договора и до _________________________. 6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 7. Разрешение споров 7.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. 7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. |
Может пригодиться: как составить дополнительное соглашение к договору подряда
Срок действия договора подряда
Срок не установлен законом, его согласуют стороны при заключении сделки. Минимальных и максимальных пределов не закреплено.
Стороны указывают срок на выполнение работ в календарных днях, месяцах или указанием на определенную дату.
Если срок на выполнение работ истек, а обязательства не выполнены — сделка действует до исполнения сторонами обязательств. Например, подрядчик построил баню. Заказчик оплатил 70 % от стоимости, еще 30 % обязан оплатить в течение месяца. Такой договор продолжает действие после сдачи результата работ.
Стороны договора подряда и их обязанности
Стороны договора подряда:
- заказчик;
- подрядчик.
Сторонами вправе выступать граждане, предприниматели, организации, госорганы. Исключение по бытовому подряду — подрядчиком выступает ИП или юрлицо.
Закон и договор устанавливают обязанности и ответственность за нарушение договора подряда сторонами.
Обязанности сводятся к добросовестному исполнению условий сделки.
Заказчик обязан:
- заплатить стоимость, согласованную сторонами;
- предоставить материалы и оборудование, если это предусмотрено соглашением;
- осмотреть и принять результат работ.
Подрядчик обязан:
- выполнить работу качественно и в срок;
- использовать материалы заказчика разумно и экономно (если их предоставляет заказчик);
- предупредить заказчика о невозможности исполнения задания в срок;
- соблюдать правила техники безопасности и охраны окружающей среды;
- остановить работы при возникновении риска для жизни и здоровья людей, при обнаружении обстоятельств, которые не позволяют продолжить работы.
Это не все обязанности сторон. Детально их регламентируют положения ГК о видах подряда.
Особые обязанности стороны устанавливают договором, например:
- уплатить пени и штрафы за нарушение обязательств;
- вывезти строительный мусор;
- провести генеральную уборку по завершении работ и пр.
Существенные условия договора подряда
В соответствии со ст. 708 ГК РФ существенными являются:
- предмет;
- сроки выполнения работ.
Предмет — это работы, которые выполняет подрядчик. Необходимо указать их наименование и количество:
Для срока указывают начальную и конечную даты.
Например, для ремонтных работ недостаточно указать их название. Необходимо указать адрес объекта, место проведения работ, площадь помещения.
Если нет конечного срока завершения ремонта — суд не сможет определить, нарушил ли подрядчик обязательства.
Подробнее: что относится к существенным условиям договора подряда
Особенности расторжения договора подряда
Сделку расторгают в случаях:
- соглашение о расторжении договора подряда по взаимной договоренности сторон;
- по решению суда;
- в одностороннем порядке.
Если стороны пришли к соглашению расторгнуть сделку, то они заключают письменное допсоглашение и указывают дату прекращения отношений. В случае если работы начали, необходимо возместить друг другу расходы за выполненный объем и за материалы. Если стороны решат ничего не возмещать и закрепят этот пункт письменно — это не является нарушением.
По решению суда сделку расторгнут, если одна из сторон существенно нарушила обязательства (ст. 450 ГК РФ).
Закон допускает односторонний отказ от договора подряда для заказчика до сдачи результата работ (ст. 717 ГК РФ). В этом случае заказчик возмещает стоимость фактически выполненных работ и убытки.
Подрядчик односторонне отказывается от сделки в случаях:
- заказчик не устраняет обстоятельства, которые негативно влияют на результат (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
- заказчик не исполняет обязательства: не предоставил материалы, не внес предоплату и пр. (Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54);
- заказчик предоставил некачественные материалы (ст. 745 ГК РФ).
Стороны вправе закрепить иные условия для одностороннего отказа в договоре.
Видео: отличия договора подряда от трудового договора (1 минута)
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
-
Челозерцева Александра
2023-06-05 10:58:02Если вы назовете договор подряда договором возмездного оказания услуг — это все равно будет подряд. Название не изменяет сути правоотношений, которые возникли у сторон. Поэтому нужно внимательно составлять договор и заранее изучить правовое регулирование.
