Важно
Уведомлять МВД о работе по патенту будут по новой форме 
Продала 166 участков без ИП и получила счет от ФНС на 11,3 млн ₽
Женщина продала 166 земельных участков без статуса ИП и решила, что НДФЛ платить не нужно. ФНС и суды посчитали иначе — доначислили 11,3 млн ₽.
Содержание
Ситуация: 166 участков без статуса ИП
Одна из предпринимательниц владела землёй (8000 га) больше пяти лет, размежевала участки, изменила их назначение, чтобы повысить стоимость, и за три года продала 166 участков. НДФЛ с этих продаж она не декларировала: рассчитывала на льготу для физических лиц — освобождение от налога при сроке владения имуществом более пяти лет.
Почему ФНС и суды увидели в продажах бизнес
Многие считают: если официально не регистрировать статус индивидуального предпринимателя, то и обвинить в предпринимательской деятельности не смогут. Это не так. Статус физического лица не гарантирует освобождения от налогов, если фактически человек ведёт бизнес.
Именно так и произошло в этом деле. Налоговая сочла, что 166 сделок за три года — это не разовая продажа личного имущества, а системная предпринимательская деятельность. Суды с этим согласились и доначислили 11,5 млн рублей.
Какие расходы суд не принял
Инспекция также обратила внимание на расходы, которые предпринимательница указывала по сделкам с другими ИП: они выглядели неправдоподобно. Отдельно не приняли и затраты на сотрудничество с одной организацией — там, по мнению налоговиков, был создан формальный документооборот. В результате НДФЛ пришлось заплатить фактически с полной суммы дохода.
Отдельно об НДС в деле не говорится — из-за лимита по упрощённой системе налогообложения предпринимательнице удалось этого начисления избежать. Но и без НДС итоговая сумма доначислений получилась значительной.
Вывод для предпринимателей
Если имущество хотя бы раз использовалось в предпринимательской или коммерческой деятельности, все последующие действия с ним — в том числе продажа — будут расцениваться как предпринимательская деятельность. А значит, и налоги начислят как индивидуальному предпринимателю, а не как физическому лицу.
Если не знаете, как выстроить структуру бизнеса и не потерять активы, — не теряйте время, обращайтесь к профессионалам.
Видеообзоры о налогах и бизнесе в 2026 году — оптимизация налогов и защита активов:
