Конституционный Суд РФ: при изъятии жилья срок владения «старой» квартирой засчитывается в срок «новой»

В 2017 году квартиру изъяли для муниципальных нужд (комплексное развитие территории) и предоставили равноценную. В 2021 году она продала эту новую квартиру.

Налоговая доначислила НДФЛ со стоимости квартиры, посчитав, что пятилетний срок владения ею не истёк (владела с 2017 года). Налогоплательщик ссылалась на абз. 2 п. 2 ст. 217 НК РФ, который для участников программы реновации в Москве позволяет при продаже нового жилья прибавлять к сроку владения им срок владения изъятым жильём.

По её мнению, отказ применять эту льготу в аналогичной региональной программе нарушает принцип равенства. Суд первой инстанции отказал в иске.

Апелляция применила норму по аналогии и сложила сроки (4 года + 5 лет). Кассация и Верховный Суд встали на сторону налоговой, указав, что специальный порядок действует только для московской реновации.

Конституционный Суд РФ с таким подходом не согласился. Аналогичная гарантия должна распространяться на всех граждан, чьё жильё принудительно изымается для государственных или муниципальных нужд либо в рамках комплексного развития территорий, независимо от региона проживания.

Суд постановил федеральному законодателю устранить пробел, а до внесения изменений применять тот же порядок ко всем случаям прекращения права собственности на жильё помимо воли гражданина (кроме признанного аварийным).

Судебные акты по делу Догарь предписано пересмотреть (Постановление КС РФ от 22.04.2026 № 26-П).

Налог ПРО — колонка Гузель Валеевой на ППТ:

• Налоговая исключила недействующее ООО, но суд восстановил
• Пропуск срока на оспаривание решения
• Все статьи колонки "НалогПРО — колонка Гузель Валеевой"