Как заключить мировое соглашение при залитии квартиры

Содержание

Коротко о главном: 5 пунктов

Когда заключают мировое соглашение по заливу квартиры

Мировое соглашение — это сделка между истцом и ответчиком. Ее заключают, когда стороны идут на взаимные уступки и хотят закончить спор. Такой обоюдный шаг позволит сохранить отношения с соседями, сэкономит время, сбережет нервы. Это выход, когда сумма ущерба спорна, достоверно не подтверждена и стороны определяют приемлемую сумму.

В ситуации с заливом квартиры стороны, например, договариваются о следующем:

• ответчик, виновник залития, признает вину и готов возместить ущерб в части или полностью, но в рассрочку;
• истец, владелец пострадавшей квартиры, снижает сумму ущерба (отказывается от части трат) или готов получить полное возмещение, но регулярными платежами.

Когда соглашение оформлено и утверждено судом, производство по делу прекращают (п. 13 ст. 153.10 ГПК РФ).

Советуем прочитать: как получить возмещение ущерба, если квартиру затопили соседи сверху

Как и по какой форме его составить

В большинстве случаев споры о возмещении вреда в результате залива с верхнего этажа возникают между соседями или гражданином и управляющей компанией, ТСН. Такие дела рассматривают суды общей юрисдикции, согласно нормам ГПК РФ. Эти нормы я привожу в статье и не затрагиваю АПК РФ при спорах в арбитраже. Но общие положения о мировых соглашениях в двух кодексах схожи.

Когда стороны готовы разойтись миром, они заявляют об этом в суде. Сторонам дают время для обсуждения условий сделки и подготовки ее проекта. Форма документа схожа с формой договора.

Соглашение должно содержать (ст. 153.9 ГПК РФ):

1. Преамбулу с данными сторон. Для граждан это: ФИО, дата, место рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации. Для юрлиц — наименование, ИНН, адрес регистрации.
2. Номер дела. Его присваивает суд при принятии иска к рассмотрению.
3. Условия, на основании которых стороны оканчивают спор миром. Пример условия: «Ответчик признает факт залива квартиры и обязуется возместить ущерб в сумме 139 000 руб. равными частями в течение четырех месяцев начиная с 15 мая 2026 г.».
4. Ответственность за неисполнение условий. Пример условия: «В случае неисполнения ответчиком обязанности в срок перечислить деньги, ответчик платить штраф в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки».
5. Порядок распределения судебных расходов. Это будут, например, расходы на госпошлину, представителя, транспортные расходы и т.д. Их разрешено предъявить стороне к возмещению, а можно оставить за собой.
6. Дату, подписи.

Итоговый документ стороны оформляют на бумаге в трех экземплярах. По одному для сторон и один суду для приобщения к материалам дела.

Вот мой пример сделки:

Образец мирового соглашения при заливе квартиры

Чьи подписи должны быть в мировом соглашении

В документе ставят подписи стороны спора. Это истец и ответчик. На каждой стороне может быть несколько лиц. Например, два истца — сособственника квартиры, которая пострадала. В таком случае каждый участник ставит подпись под соглашением.

Если при множественности сторон удалось договориться не всем, то подписывают сделку только те, кто пришел к согласию. При условии что это не помешает суду рассмотреть требования лиц, кто не стал мириться (п. 10 постановления № 50 от 18.07.2014).

Когда от имени стороны действует представитель — в его доверенности специального оговаривают право подписать мировую сделку. Например, в моей доверенности, которую мне выдала ресурсоснабжающая компания, такое право прямо предусмотрено. Когда наша компания завершает спор миром — я ставлю подпись на документе, а не мой руководитель.

Может пригодиться: как оформить доверенность на представление интересов в суде

Обязательно ли утверждать мировое соглашение о заливе квартиры в суде

Да, обязательно. Без этого документ не имеет статус юридически значимого документа.

Если соглашение не утверждено, значит, спор продолжается. Его итогом будет решение в пользу одной из сторон. Значит, заключить сделку «в тихую» без ведома суда можно, но правовой статус она иметь не будет. Требовать исполнения ее условий и исполнять ее законных оснований нет.

Нужно отметить, что заключить соглашение разрешено не только в ходе спора, в первой, апелляционной или кассационной инстанции. Но и после решения, которое принял по делу суд. Например, на этапе принудительного исполнения. Когда исполнительный лист находится у судебных приставов (ст. 153.10 ГПК РФ).

Исполнение и последствия неисполнения мирового соглашения

Соглашение начинает «работать» после его утверждения. Каждый участник добровольно в установленный срок совершает определенные действия. Например, ответчик своими силами делает ремонт в жилом помещении или перечисляет деньги истцу за испорченную мебель.

Если обязательства не исполнены, то сторона обращается в суд за выдачей исполнительного листа. Его предъявляют в ФССП. После этого приставы потребуют принудительного исполнения условий сделки (ст. 153.11 ГПК РФ).

Иногда в мировом соглашении стороны прописывают ответственность за неисполнение принятых обязательств. Например, за отказ перечислить деньги на ремонт в срок, виновник залития обязан оплатить пострадавшему неустойку в определенной сумме за каждый день просрочки или штраф. Примеры из практики: Определение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 13.01.2026 по делу № 2-549/2026, Определение Устиновского районного суда города Ижевска от 13.01.2026 по делу № 2-2894/2025.

Подробнее: что грозит за неисполнение мирового соглашения