721

Кадастровый паспорт: зачем он был нужен и чем его заменили?

Размер шрифта:

В этом видео мы затронем изменения в законодательстве, которые привели к переходу от кадастрового паспорта к новым документам, таким как выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Навигация

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнёр компании «РосКо — Консалтинг и Аудит».

Кадастровый паспорт больше не действует. Теперь вместо него используют выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Сегодня мы попробуем ответить на основные вопросы, связанные с этой переменой.

Как получить новый документ онлайн? Чем выписка отличается от паспорта? Зачем бизнесу нужны кадастровые данные? Я расскажу о видах выписок, их стоимости и поделюсь лайфхаками для тех, кто сталкивается с недвижимостью впервые.

Почему его заменили на выписку?

До 2017 года технические и юридические параметры объектов подтверждал кадастровый паспорт. Он содержал кадастровый номер, этажность, данные о собственнике и о площади. Оформляли документ при собственнике квартиры, дома, коммерческого объекта или земельного участка.

С 1 января 2017 года в силу вступил Федеральный закон № 218. Он объединил кадастр недвижимости и реестр прав. Все данные перенесли в Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит полные данные, включая историю собственников, текущие ограничения и даже кадастровую стоимость.

Чем выписка лучше?

В кадастровом паспорте фиксировали основные параметры объекта — от кадастрового номера до технических характеристик. Новый закон изменил всю систему учёта недвижимости в России.

На самом деле выписка удобнее: в ней есть актуальные сведения сразу из двух источников — кадастра и реестра прав. В бумажном виде документ будет готов в срок от одного до трёх дней. Электронную версию можно получить за несколько часов, при этом она будет иметь юридическую силу наравне с бумажным вариантом.

Кто может запросить выписку?

Закон строго регламентирует доступ к данным о недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит общедоступные сведения — например, кадастровый номер, площадь помещений, а также конфиденциальную информацию: данные о собственнике, обременениях.

Право на получение документа зависит от вашего статуса и цели запроса. Собственник квартиры вправе заказать полную выписку, а риелтору для проверки объекта перед сделкой потребуется согласие владельца.

Давайте разберёмся, какие категории граждан и организаций имеют доступ к этим данным и какие документы нужны для подачи запроса. Собственник объекта может получить выписку по паспорту и правоустанавливающим документам. Нотариусы, суды, банки, Социальный фонд делают запросы в рамках своих полномочий. Посторонние лица имеют право узнать только общую информацию — например, кадастровый номер или этажность. Для доступа к данным о собственнике нужно согласие владельца или решение суда.

Как получить электронную выписку?

Электронные сервисы значительно упростили доступ к данным о недвижимости. Теперь не нужно стоять в очередях или ждать неделями. Но у многих до сих пор возникают вопросы: обязательно ли использовать для заказа выписки Госуслуги? Какие ещё способы существуют и что потребуется для оформления запроса?

Способов получения выписки несколько. Можно зайти на сайт Росреестра в раздел «Сервисы», найти пункт «Получить выписку из ЕГРН», заполнить форму и оплатить госпошлину — от 350 рублей за электронный документ. Если у вас есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах, выбирайте на сайте или в приложении «Получение сведений из ЕГРН». Укажите адрес или кадастровый номер объекта. В тех случаях, когда нужен бумажный вариант — идите в МФЦ.

Для заказа выписки потребуется кадастровый номер или точный адрес объекта, электронная подпись для юрлиц и оплата госпошлины. Реквизиты есть на сайте Росреестра.

Виды выписок из ЕГРН: какая для чего нужна?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию об объектах недвижимости и их правообладателях. Выписки бывают разные:

  • выписка об основных характеристиках объекта — содержит технические данные, такие как площадь, этажность, кадастровая стоимость и другие;
  • выписка о переходе прав — рассказывает историю собственников объекта недвижимости;
  • выписка о правах отдельного лица — перечень объектов, принадлежащих конкретному человеку или организации;
  • кадастровый план территории — информация об участках и зданиях в пределах определённой территории;
  • выписка об ограничениях и обременениях — данные о залогах, арестах, сервитутах;
  • расширенная выписка — информация обо всех владельцах, обременениях и полная история сделок.

Выписки можно заказать онлайн через Росреестр или Госуслуги, а также в МФЦ.

Каждый вид выписки отвечает конкретным запросам: от базовой проверки до глубокого юридического анализа. Это позволяет получать только необходимые данные без перегруза информации и соблюдать конфиденциальность персональных сведений. Государство разделило данные для защиты персональной информации. Например, историю сделок видят только собственники, а кадастровую стоимость — все.

Как получить выписку в МФЦ и на чужой объект?

В многофункциональных центрах — МФЦ — выдают бумажные выписки. Срок изготовления составит от трёх до пяти дней. При себе нужно иметь паспорт и заявление. Если объект чужой, для «чистоты» перед покупкой запросите основные сведения — они доступны без разрешения владельца. Чтобы получить данные о собственнике, потребуется доверенность от него или судебный запрос.

Совет: перед сделкой запросите у собственника или его представителя расширенную выписку — это убережёт от скрытых обременений.

Зачем бизнесу и госорганам кадастровые данные?

Кадастровая информация — это не просто сухие цифры о площади или номере объекта. Для компаний и государственных структур эти данные — инструмент стратегического планирования, оценки рисков и контроля над ресурсами. Разберём на конкретных примерах:

  • страховые компании рассчитывают риски и страховую премию на основе кадастровой стоимости;
  • банки проверяют залоговую недвижимость перед выдачей кредита;
  • застройщики уточняют границы земельных участков;
  • госучреждения используют данные для планирования инфраструктуры или изъятия земель для госнужд.

В Росреестре разработали сервис «Калькулятор госпошлины». Теперь можно в онлайн-режиме рассчитать размер сбора за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.

Где проверить актуальные цены?

Официальные расценки и тарифы всегда можно уточнить на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Здесь же доступен калькулятор госпошлин. Для юридических лиц цены могут отличаться — детали лучше уточнять в территориальных отделениях.

Коммерческие сервисы могут взимать дополнительную комиссию за услуги посредника. Актуальные изменения в тарифах публикуются в приказах Минэкономразвития.

Важно помнить, что с 2023 года электронные выписки стали дешевле бумажных на 20%. Это стимулирует переход на цифровые сервисы. Теперь вы знаете, как работать с кадастровыми данными и избежать ошибок.

Заключение

На этом всё. Хотите знать больше? Плейлист «Юрист по недвижимости» — ваш помощник в вопросах недвижимости. Советы и рекомендации по сделкам и документам. Смотрите наши видео и будьте в курсе правовых нюансов!

Спасибо, что досмотрели видео до самого конца! С вами была Алёна Яковлева.

Есть вопросы? Не откладывайте — пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе — будь с РосКо!

Полезные материалы от RosCo:

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit Постоянный автор ppt.ru