Богачева Алла Юрист
3 232

Как получить квартиру от государства по договору социального найма

Право на приобретение квартиры в нашей стране по социальному найму предусмотрено Жилищным кодексом. Малоимущие или лица, проживающие в аварийном фонде, по-прежнему могут получить жилье из государственного фонда бесплатно при соблюдении определенных условий. Рассмотрим порядок предоставления такого жилья в социальный найм.

Содержание

Что такое социальный найм жилья

Некоторые люди не могут самостоятельно приобрести жилище по разным причинам. Особенно это касается социально незащищенных слоев населения: малоимущих с небольшими доходами, многодетных семей, тяжело больных людей, которые требуют постороннего ухода за собой, ветеранов Великой Отечественной войны. Для них государством предусмотрена возможность получить бесплатно жилплощадь в пользование из специально предназначенных для этого фондов.

Таким способом является социальный найм, когда человек получает жилье без внесения какой-либо первоначальной суммы взноса от государства. То есть его не надо покупать, определенные категории заключают соглашение с органами власти на проживание с оплатой коммунальных услуг.

Кто может получить квартиру по договору социального найма

Таким правом обладают только граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях.

ВАЖНО!
Иностранцам и лица без гражданства социальный наем не предоставляется, у них такой возможности нет.

Зато она есть у тех, кто:

  • не имеет квартиры в соцнайме и в собственности или недостаточных размеров для комфортного проживания;
  • владеет квартирой, но показатель общей жилплощади на одного человека меньше учетной нормы;
  • живут в аварийном фонде;
  • если в семье есть человек, который болеет тяжелым хроническим заболеванием и с ним нельзя проживать совместно.

Еще участники Великой Отечественной войны, которые нуждаются в улучшении условий, вправе получить жилье за счет федерального бюджета единожды.

Чтобы встать на учет, надо подать официальное заявление. Документ заполняется по форме, которая установлена в вашем регионе.

По теме полезное: как составить договор аренды между физлицами

Как сегодня работает очередь на жилье

Чтобы встать на учет и получить статус нуждающегося, обратитесь в орган местного самоуправления по месту проживания или в МФЦ с заявлением. Например, в Москве это Департамент городского имущества г. Москвы.

Предоставление жилья основано на принципе очередности, исходя из времени принятия на учет на основании решения органа власти, т. е. нужно дождаться, когда подойдет ваша очередь. Исходя из практики, период ожидания длится не один год.

Без очереди получают соцнайм те, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания, и тяжело больным лицам. Им предоставляется жилье незамедлительно. Если такой возможности нет, они получают помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о постоянном.

Болеющему тяжелым хроническим заболеванием в такой же ситуации допускается предоставление большей площади, чем положено по нормам, с учетом метров для его опекуна.

Региональные власти устанавливают порядок выбора социальных жилых помещений. Жители г. Москвы включаются в специальную программу. Гражданам, включенным в указанную программу на текущий год, предлагаются три различных варианта. В случае отказа от поступивших предложений они исключаются из программы на год и переводятся в отдельный список на следующий год.

Если они снова отказываются, то их очередь вновь переносится на следующий год.

Возможно, вам интересно: как потратить материальный капитал на покупку жилья

Как получить квартиру по соцнайму

Для этого рекомендуем соблюсти следующий алгоритм:

  1. Встать на учет в качестве нуждающегося.
  2. Получить на руки документ о принятии на учет или отказ.
  3. Дождаться очереди.
  4. Заключить договор социального найма.

Основание заключения — положительное решение органа местного самоуправления. Договор заключается с собственником помещения.

Для его заключения необходимо подать пакет документов:

  • запрос на услугу;
  • согласие членов семьи на соцнайм;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий проживание по месту жительства;
  • обязательство освободить жилое помещение;
  • заявление о включении несовершеннолетнего в учетное дело и др.

Запрос оформляется в виде заявления, в котором вы указываете просьбу заключить с вами договор, прописываете родственников, которые будут жить с вами, и причину обращения.

По готовности договора вам сообщат, что необходимо прийти его подписать. На это отводится 10 рабочих дней, если вы не успеете, в дальнейшем предоставлении услуги откажут.

После подписания один экземпляр соглашения передается гражданину. Весь ход оказания услуги отражается в личном кабинете на портале Госуслуги. Общий срок ее оказания — не более 56 рабочих дней, начиная со дня регистрации запроса.

Что такое договор социального найма

Это соглашение, по которому льготные категории, состоящие на учете в качестве нуждающихся, получают во владение и пользование квартиру из государственного жилищного фонда. Помещение является изолированным, пригодным для проживания и соответствует нормам площади на одного человека.

Некоторым льготникам предоставляется помещение большей площади. Это тяжело больные инвалиды, военнослужащие определенных званий, Герои социалистического труда и др.

Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. е. в пределах населенного пункта, где проживают обратившиеся.

ВАЖНО!
Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01.03.2005 этот документ являлся единственным основанием для вселения на жилплощадь в доме государственного фонда, на основании которого заключался договор найма. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись.

Но ранее выданные ордера действительны. По ним нередко возникают судебные споры.

Например, в ордер вписаны только 3 человека: супруги и сын. После смерти мужа и сына бабушка прописала в квартиру внучку. Теперь она вправе написать заявление в администрацию с просьбой заключить уже с ней договор социального найма. В ордер внучка не вписана. Несмотря на непростую ситуацию, внучке нельзя отказать на основании отсутствия ее имени в ордере, тем более что ее тогда еще не могло быть. Заключивший в свое время договор может вписывать несовершеннолетних на свою жилплощадь без согласия других лиц. По этому поводу сложилась положительная судебная практика.

Почитайте также, что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Условия и нюансы договора социального найма

Особенности договора:

  • наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование;
  • наниматель — только физическое лицо;
  • члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности;
  • плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией.

Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов.

Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие.

Обязанности наймодателя:

  • передать жилье, свободное от притязаний других лиц;
  • надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме;
  • проводить капитальный ремонт;
  • обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Шаблон и образец договора социального найма

Вот шаблон такого соглашения:

Договор № социального найма жилого помещения

г. ______________ «___»____________ _____ г.

___________ (наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), именуем___ в дальнейшем «Наймодатель», и действующ____ от имени собственника жилого помещения ________________ (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), в лице ____________, действующ__ на основании ____________ (наименование уполномочивающего документа), с одной стороны, и ______________ (Ф.И.О.), _____________ (данные документа, удостоверяющего личность), именуем___ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании Решения о предоставлении жилого помещения от «___»_________ ____ г. № _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в _____ (вариант: государственной/муниципальной) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в ____________ квартире (доме) общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой _____ кв. м, по адресу: ________, квартира № _____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: _______________ (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, и др.).

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи:

1.3.1. _________ (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем).

1.3.2. _________ (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем).

1.3.3. _________ (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем).

Вариант. 1.4. В связи с тем, что Наниматель является инвалидом _____ группы, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, предусмотренного Перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, ему предоставляется вышеуказанное жилое помещение общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза).

1.5. Жилое помещение, предоставляемое Нанимателю, оборудовано следующими специальными техническими средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации (вариант: абилитации) Нанимателя: _________________________.

2. Обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, и соответствующее требованиям п. 1.5 настоящего Договора;

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за свой счет.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) по мере необходимости.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и требованиям п. 1.5 настоящего Договора;

к) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

л) допускать в заранее согласованное Сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, требованиям п. 1.5 настоящего Договора;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения за свой счет.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям, требованиям п. 1.5 настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение трех рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права Сторон

3.1. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим Договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего Договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

3.3. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное Сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

4.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

6. Адреса и реквизиты Сторон

Наймодатель:

_____________________________

Адрес: _________________________

Расчетный счет __________________ в ________________________ банке

К/с ____________________________

БИК ___________________________

Телефон: _______________________

Факс: __________________________

Адрес электронной почты: ________

Наниматель:

_____________________________

Документ, удостоверяющий личность: _____________________________

Адрес места жительства: __________

Телефон: _______________________

Адрес электронной почты: ________

7. Подписи Сторон

Наймодатель:

_______/________ (подпись/Ф.И.О.)

Наниматель:

_______/________ (подпись/Ф.И.О.)

Вот образец заполнения типового договора социального найма квартиры:

Скачать образец заполнения договора социального найма жилого помещения

Срок действия договора социального найма

Заключается на неопределенный срок. Это условие является существенным.

ВАЖНО!
Не путать с договором найма из жилищного фонда социального использования, который заключается на срок от одного года до 10 лет.

Бессрочный характер социального найма обеспечивает стабильность права владения и пользования нанимателями полученными помещениями.

Как продлить договор соцнайма и на какой максимальный срок это возможно

Он не продлевается, поскольку заключается на неопределенный срок, т. е. бессрочно.

Даже если человек выбыл из состава семьи нанимателя, но продолжает проживать там же, за ним сохраняются такие же права, какие были и раньше. Он самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

По теме: как получить дубликат договора социального найма жилья

Когда могут выселить из социального жилья

Выселение производится с предоставлением другого жилья или без такового.

Предоставляется жилье такой же площади, если:

  • дом, где проживают, подлежит сносу;
  • квартира изымается вместе с земельным участком под домом для государственных нужд;
  • помещение меняет назначение и переводится в нежилое;
  • квартира признана непригодной для проживания;
  • изменится площадь в сторону уменьшения или увеличения после капремонта дома;
  • помещение передается религиозной организации.

Если наниматель с семьей более 6 месяцев без уважительных причин не вносят платежи, они выселяются в судебном порядке. В этом случае площадь нового жилья уменьшается. Она определяется по нормам вселения в общежитие — не менее 6 кв. м жилплощади на 1 человека.

Просрочка внесения платежей должна быть непрерывной более чем 6 месяцев подряд.

Уважительные причины невнесения платы:

  • большие задержки выплаты заработной платы, пенсии;
  • тяжелое материальное положение при потере работы;
  • болезнь;
  • наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном порядке выселяют граждан, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным. В таких случаях происходит:

  • предоставление другого помещения по нормам общежития;
  • принудительный обмен;
  • выселение без предоставления другого жилья.

Выселение без предоставления другого жилья проводится по инициативе наймодателя или соседей, если жильцы:

  • используют жилое помещение не по назначению;
  • систематически нарушают права соседей;
  • бесхозяйственно обращаются с квартирой;
  • при лишении родительских прав.

Использовать квартиру не по назначению — т. е. не для проживания, а, например, под офис, склад, какое-то производство, для содержания и разведения котов и хомячков. Фактически превращают жилое помещение в нежилое.

Закон допускает использование жилплощади для научной, творческой или предпринимательской деятельности без перевода ее в нежилую при условии, что это не нарушает прав других лиц, соответствует требованиям безопасности.

Систематичность предполагает неоднократные нарушения прав соседей, требований пожарной безопасности, санитарных условий, превышение уровня шума от музыки, телевизора, музыкальных инструментов, ремонтных работ в ночное время, вред от домашних животных.

Бесхозяйственно относиться к квартире означает, когда совершают действия по уничтожению или повреждению различных частей квартиры: окон, пола, стен, дверей и т. д.

При разрешении дела о выселении суд проверяет, назначался ли срок для устранения последствий нарушений и принимались ли меры для устранения этих нарушений (например, ремонт).

Если жильцы постоянно отсутствуют в социальном жилье, заинтересованные лица вправе требовать в судебном порядке расторжения договора в связи с выездом в другое место жительства.

Здесь суд выясняет причины и срок отсутствия жильцов, характер выезда (вынужденный или добровольный, временный или постоянный), чинились ли препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением, как исполняет обязанности по оплате.

Права и обязанности жильцов в социальном жилье

Жильцы имеют право:

  • вселять к себе иных лиц;
  • сдавать жилое помещение в поднаем;
  • разрешать проживание временных жильцов;
  • осуществлять обмен или замену занимаемого помещения;
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта.

Наниматель обязан:

  • использовать жилье по назначению;
  • обеспечивать его сохранность;
  • поддерживать надлежащее состояние в помещении;
  • проводить текущий ремонт;
  • своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги;
  • сообщать наймодателю своевременно об изменении жизненных обстоятельств.

Возможные переустройство, реконструкция, перепланировка производятся только с согласия собственника.

Еще обязан соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

На жильцов возлагается обязанность по текущему ремонту — побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.

Основная обязанность — своевременная оплата за пользование квартирой.

Особенность таких отношений в том, что для социальных жильцов размер платы за содержание жилища всегда устанавливается органом местного самоуправления в силу прямого указания закона. И если эта «местная» плата меньше, чем установленная общим собранием собственников и договором управления домом, то разницу управляющей компании выплачивает госорган, то есть собственник квартир — муниципальное образование или государство в лице своего органа. Этот вывод подтверждается судебной практикой.

При выезде на другое постоянное место жительства необходимо освободить и сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии.

Можно ли сдавать жилье в соцнайме в поднаем

Можно сдавать в поднаем, если получено письменное согласие от собственника и членов семьи. Однако в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на одного человека, должен быть не меньше установленной нормы.

Срок поднайма не должен превышать срок основного соглашения.

Поднайм является возмездным, на него не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

У поднанимателя не возникает самостоятельного права пользования жильем, ответственным остается наниматель.

Нельзя сдавать в поднаем помещение, если в нем живет или хочет вселиться человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Какие права на жилье возникают по договору соцнайма

У нанимателя возникают следующие права на жилье:

  • сдавать в поднаем;
  • осуществлять обмен или замену;
  • сохранить права на квартиру при временном отсутствии;
  • требовать изменения соглашения в установленных случаях;
  • расторгнуть в любое время договор с письменного согласия членов семьи;
  • получить другое благоустроенное жилье по договору социального найма в связи с выселением;
  • переселяться в помещение меньшего размера;
  • приватизировать жилье.
ВАЖНО!
Вы не сможете продать полученное жилье, но обменять законом не запрещено, кроме особых случаев.

Жизненные обстоятельства меняются, и иногда требуется переехать в другой район. Сначала подберите вариант обмена с другим таким же контрагентом по социальному найму. При отсутствии собственных вариантов обратитесь к наймодателю. От его имени могут выступать:

  • министерства (службы) РФ, субъекты РФ;
  • местные администрации муниципальных образований, занимающиеся теми же вопросами.

Предоставьте заявление о подборе обмена и приложите ваш заключенный ранее договор. Представитель подберет вариант и, при его наличии, вас уведомит.

Предметом соглашения выступают только помещения по договорам социального найма, а субъектами обмена — наниматели такого жилья (ч. 1 ст. 74 ЖК).

Нельзя обмениваться на помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен).

Обязательное условие этой процедуры — письменное согласие всех проживающих с вами, даже отсутствующих, и наймодателя. Если есть дети, недееспособные или ограниченно дееспособные — согласие органов опеки.

Если не найдется оснований для отказа, то департамент выносит распоряжение о согласии на обмен. На его основании расторгаются ранее заключенные договоры социального найма с обменивающимися участниками сделки и одновременно заключаются новые контракты в связи с обменом. Вся эта процедура должна вместиться в 20 рабочих дней со дня регистрации запроса.

Право на приватизацию предоставляется только один раз.

Если вы получили жилплощадь по приватизации, будучи детьми, ваше право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия сохраняется, и вы можете повторить приватизацию.

Приватизация только доли не предусмотрена, приватизируемая квартира передается в собственность целиком.

Срок окончания бесплатной приватизации не установлен.

Сколько квартир можно иметь по договору соцнайма

Один человек может иметь только одно жилое помещение по договору социального найма (ч. 2 ст. 51 ЖК).

Правовые документы

Статья 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Статья 74 ЖК РФ. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма