Специалисты Минфина России ответили на вопрос об особенностях налогообложения помещений, расположенных в административно-деловых и торговых центрах
Позиция Минфина подробно изложена в письме № 03-05-05-01/39081 от 25.04.2024:
- Пунктом 2 статьи 375 НК РФ определено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 НК.
- На основании пункта 7 статьи 378.2 НК уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации ежегодно определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК (далее — Перечень), в частности, административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них.
- Критерии отнесения объектов недвижимого имущества к административно-деловым центрам и торговым центрам (комплексам) и помещениям в них установлены пунктами 3—4.1 статьи 378.2 НК.
- Таким образом, если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости помещений независимо от включения (или отсутствия) этих помещений в перечень.
Указанная позиция подтверждается Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 11.03.2021 № 373-О, согласно которому в условиях действующего правового регулирования положения статьи 378.2 НК РФ применяются к объектам недвижимого имущества, которые хотя и не относятся непосредственно к помещениям, используемым для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, но расположены в зданиях, относящихся к торговым центрам (комплексам).
Таким образом, налог на имущество организаций для помещений в административно-деловых и торговых центрах определяется исходя из кадастровой стоимости этих помещений, даже если они напрямую не входят в перечень объектов торгового назначения.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-05-05-01/39081 от 25.04.2024 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
