Рассказали, когда с дохода при продаже недвижимости не уплачивается НДФЛ

ФНС напомнила о случаях, когда налогоплательщики могут не уплачивать НДФЛ при продаже собственного жилого помещения.

Так, для освобождения от налога при продаже недвижимости учитываются сроки владения. Если гражданин был собственником дома или квартиры в течение 5 лет, то доход от продажи не является налогооблагаемым.

Однако в некоторых ситуациях достаточно владеть недвижимым объектом три года. Это происходит, когда:

• физлицо становится собственником недвижимости по договору дарения или наследует ее, а также в результате приватизации;
• собственник платит ренту в результате передачи объекта по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности у гражданина (с учетом совместной собственности супругов) на дату регистрации перехода права собственности на проданный объект не имеется другого жилья. Здесь не учитывают недвижимость, купленную гражданином или его супругой (супругом) в течение 90 дней до даты регистрации права собственности на проданное помещение.

Помимо этого, с 2021 года от НДФЛ освобождены доходы от продажи жилья, принадлежащего семьям с 2 и более детьми до 18 лет (или до 24 лет, если они студенты-очники). Срок владения недвижимостью любой.

Но для освобождения от налога нужно соблюсти некоторые условия. В частности, до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) должно быть оформлено в собственность другое жилье, а при долевом строительстве следует полностью оплатить стоимость приобретаемого жилья по договору.

Кроме того, кадастровая стоимость проданного объекта не должна быть более 50 млн рублей.

Есть и другие условия.

Читайте дополнительно по теме:

• налог с продажи земли: когда и сколько платить;
• как составить договор купли-продажи квартиры;
• нужно ли подавать декларацию при продаже автомобиля;
• рассчитываем налог на имущество организаций.