Реализация единственного жилья должника при банкротстве
Последнее обновление инициативы: 21 мая 2026
Минюст предложил разрешить продажу единственного жилья должника-банкрота, если оно явно превышает разумные потребности. Взамен должнику приобретут замещающее жильё.
Что это за инициатива
Министерство юстиции РФ разработало поправки в Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», закрепляющие механизм обращения взыскания на единственное жилое помещение должника, если его характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище. Законопроект разработан во исполнение постановлений Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П и от 26.04.2021 № 15-П. 10 апреля 2026 года документ опубликован на портале regulation.gov.ru для общественного обсуждения.
Что предлагают
- Разрешить продажу единственного жилья должника в процедуре банкротства, если его площадь, местоположение, конструктивные особенности и оформление явно превышают разумные потребности.
- Обязать приобретать должнику замещающее жильё в собственность в том же населённом пункте и районе.
- Допускать реализацию только при отсутствии у должника иного имущества, достаточного для удовлетворения требований кредиторов.
- Предоставить должнику право предлагать варианты замещающего жилья, осматривать его и присутствовать при подписании документов о покупке.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?
Законопроект разработан Министерством юстиции Российской Федерации — федеральным органом исполнительной власти в сфере нормативно-правового регулирования.
-
Зачем это нужно?
Выполнение предписаний Конституционного Суда РФ: постановления от 14.05.2012 № 11-П и от 26.04.2021 № 15-П обязали законодателя установить порядок взыскания на единственное жильё должника при банкротстве.
-
Кого затрагивает?
Поправки затрагивают граждан-должников в процедуре банкротства — тех, кто имеет единственное жильё с характеристиками, превышающими разумные потребности, а также их кредиторов и финансовых управляющих.
-
На какой стадии?
С 10 апреля 2026 года законопроект проходит публичное обсуждение на портале regulation.gov.ru (проект № 167109). В Госдуму ещё не внесён.
