Общая долевая собственность в коттеджных посёлках
Дороги и сети в коттеджных посёлках предлагают перевести в долевую собственность жителей, чтобы остановить поборы застройщиков. Имущество таких посёлков уже касается законопроект, который ждёт второго чтения.
Что это за инициатива
В коттеджных посёлках дороги, инженерные сети и другая инфраструктура общего пользования часто остаются в собственности застройщика или аффилированной с ним управляющей компании. Воспользовавшись пробелами в законодательстве, такие собственники выставляют жителям счета за проезд, подъезд к домам и подключение к коммуникациям, а в случае отказа платить — перекрывают доступ в посёлок.
Поводом для обсуждения стали массовые жалобы жителей коттеджных посёлков Ленинградской области. Отношения вокруг такого имущества должен урегулировать правительственный законопроект №155842-8 о комплексах индивидуальных жилых домов с общей инфраструктурой: он внесён в Госдуму в 2022 году и готовится ко второму чтению. Войдут ли в него предложения губернатора Ленинградской области, пока неизвестно.
Что предлагают
- Перевести дороги, инженерные сети и другую инфраструктуру общего пользования коттеджных посёлков в режим общей долевой собственности жителей.
- Сделать доступ к дорогам, сетям и другим объектам общего пользования бесплатным и беспрепятственным после перевода имущества в долевую собственность.
- Ввести механизм принудительного публичного сервитута, если собственник инфраструктуры откажется передать её в долевую собственность жителей.
- Дать жителям право выкупить участки, на которых расположены дороги общего пользования, по кадастровой стоимости.
Что нужно знать
-
Кто инициатор?Автором идеи выступил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, предложение публично поддержала председатель Комитета Госдумы по труду, соцзащите и делам ветеранов Элеонора Кавшар.
-
Зачем это нужно?Чтобы лишить застройщиков и аффилированные с ними управляющие компании возможности взимать с жителей плату за проезд и подключение к сетям, пользуясь пробелами в законодательстве.
-
Кого затрагивает?Жителей коттеджных посёлков, где дороги и инженерные сети остаются в собственности застройщика или связанной с ним управляющей компании.
-
Какой номер законопроекта?Законопроект №155842-8 «Об управлении имуществом общего назначения в границах территории жилого комплекса» внесён Правительством РФ 01.07.2022 и принят в первом чтении 19.10.2022.
-
На какой стадии?Проект готовится ко второму чтению: рассмотрение переносилось несколько раз, 1 октября 2026 года Госдума повторно назначила ответственный комитет.
-
Какова поддержка в Госдуме?Инициативу публично поддержала председатель профильного Комитета по труду, соцзащите и делам ветеранов Элеонора Кавшар.
