От чего защищает титульное страхование

Навигация

Что такое титульное страхование

Сделки с недвижимым имуществом предполагают наличие рисков как для продавца, так и для покупателя. Это обусловлено высокой ценой имущества и правовой процедурой по регистрации. По этой причине страхование сделок с недвижимостью получило широкое распространение.

Титул — это юридический термин. Он обозначает документально подтвержденное право на объект. Титульная страховка — это страхование права собственности на объекты недвижимости, т.е. защита покупателя от рисков утраты приобретенного им недвижимого имущества. Утрата приобретенного жилья происходит из-за утраты покупателем права собственности или его ограничения.

От каких рисков защищает полис

Прекращение или ограничение права собственности на недвижимость происходит при оспаривании сделки купли-продажи или признании ее недействительной по различным основаниям:

• недееспособность продавца;
• отсутствие согласия супруга на продажу;
• кабальная сделка (совершенная под влиянием угрозы, обмана);
• обращение в суд наследника, пропустившего срок на принятие наследства;
• отсутствие разрешения органа опеки (если квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетним) и пр.

При признании судом сделки недействительной или ничтожной страхование риска утраты права собственности на недвижимость обезопасит покупателя от потери денег, уплаченных за жилье.

Особенности страхования при оформлении ипотеки

Необходимо учитывать, что страховка по ипотеке имеет особенности. Как правило, страховую сумму по умолчанию устанавливают в размере величины кредита. Это экономит средства страхователя на стоимости полиса. В то же время при наступлении страхового случая покупатель недвижимости получит выплату для погашения остатка по ипотеке, а деньги, потраченные на первый взнос и текущие платежи, потеряет. Чтобы избежать такой ситуации, при ипотеке страхование титула оформляют по рыночной стоимости недвижимости. Такой вариант дороже, но безопаснее. В случае утраты права страхователю выплатят рыночную стоимость приобретенного им жилья на дату заключения договора.

Условия титульного страхования

Стоимость страховки составляет 0,2–0,4 % от страховой суммы за год в зависимости от условий страховщика. Она зависит от истории объекта недвижимости и страховых рисков, которые оценивает страховщик. Ответить на вопрос, сколько стоит страхование титула при покупке квартиры, сможет страховщик после оценки объекта.

Срок страхования стандартно составляет 3 года с момента получения страхователем права собственности. Допустимо установление срока, равного сроку кредита.

Не является страховым случаем изъятие квартиры из-за неуплаты покупателем кредита, банкротство, умышленное заключение оспоримой сделки.

Преимущества титульного страхования

Страховка титула — единственный способ защиты интересов покупателя при покупке вторичного жилья. Если в новостройке риски сведены к минимуму, то вторичное жилье предполагает наличие бывших владельцев, их супругов и детей, наследников, которые вправе предъявить к покупателю имущественные требования.

Как оформить полис

Для оформления полиса обратитесь в банк, который рассматривает заявку на ипотеку. Нередко страховка сделки с недвижимостью понижает процент по ипотеке. Банк предложит страховщика из числа партнеров по выгодным условиям.

Для оформления потребуются документы:

Страховщик вправе запросить дополнительные документы, необходимые для оценки рисков.