От чего защищает титульное страхование

Размер шрифта:

При оформлении ипотеки банки предлагают различные виды страховок. Помимо страхования жизни, утраты трудоспособности и пр., существует страховка титула. Разбираемся, что такое титульное страхование недвижимости и как его оформить.

Содержание

Что такое титульное страхование

Сделки с недвижимым имуществом предполагают наличие рисков как для продавца, так и для покупателя. Это обусловлено высокой ценой имущества и правовой процедурой по регистрации. По этой причине страхование сделок с недвижимостью получило широкое распространение.

Титул — это юридический термин. Он обозначает документально подтвержденное право на объект. Титульная страховка — это страхование права собственности на объекты недвижимости, т.е. защита покупателя от рисков утраты приобретенного им недвижимого имущества. Утрата приобретенного жилья происходит из-за утраты покупателем права собственности или его ограничения.

ВАЖНО!
Для покупателя страховка титула при ипотеке позволит при наступлении страхового случая вернуть деньги, уплаченные им за жилье, поскольку при утрате права существует риск невозврата продавцом уплаченных покупателем сумм.

От каких рисков защищает полис

Прекращение или ограничение права собственности на недвижимость происходит при оспаривании сделки купли-продажи или признании ее недействительной по различным основаниям:

  • недееспособность продавца;
  • отсутствие согласия супруга на продажу;
  • кабальная сделка (совершенная под влиянием угрозы, обмана);
  • обращение в суд наследника, пропустившего срок на принятие наследства;
  • отсутствие разрешения органа опеки (если квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетним) и пр.

При признании судом сделки недействительной или ничтожной страхование риска утраты права собственности на недвижимость обезопасит покупателя от потери денег, уплаченных за жилье.

Особенности страхования при оформлении ипотеки

Необходимо учитывать, что страховка по ипотеке имеет особенности. Как правило, страховую сумму по умолчанию устанавливают в размере величины кредита. Это экономит средства страхователя на стоимости полиса. В то же время при наступлении страхового случая покупатель недвижимости получит выплату для погашения остатка по ипотеке, а деньги, потраченные на первый взнос и текущие платежи, потеряет. Чтобы избежать такой ситуации, при ипотеке страхование титула оформляют по рыночной стоимости недвижимости. Такой вариант дороже, но безопаснее. В случае утраты права страхователю выплатят рыночную стоимость приобретенного им жилья на дату заключения договора.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, каковы особенности страхования при ипотеке. Используйте эти инструкции бесплатно.

Условия титульного страхования

Стоимость страховки составляет 0,2–0,4 % от страховой суммы за год в зависимости от условий страховщика. Она зависит от истории объекта недвижимости и страховых рисков, которые оценивает страховщик. Ответить на вопрос, сколько стоит страхование титула при покупке квартиры, сможет страховщик после оценки объекта.

Срок страхования стандартно составляет 3 года с момента получения страхователем права собственности. Допустимо установление срока, равного сроку кредита.

ВАЖНО!
Страховым случаем по страховке признают вступившее в законную силу решение суда, на основании которого страхователь полностью или частично теряет правомочие собственности на застрахованное имущество.

Не является страховым случаем изъятие квартиры из-за неуплаты покупателем кредита, банкротство, умышленное заключение оспоримой сделки.

Преимущества титульного страхования

Страховка титула — единственный способ защиты интересов покупателя при покупке вторичного жилья. Если в новостройке риски сведены к минимуму, то вторичное жилье предполагает наличие бывших владельцев, их супругов и детей, наследников, которые вправе предъявить к покупателю имущественные требования.

Как оформить полис

Для оформления полиса обратитесь в банк, который рассматривает заявку на ипотеку. Нередко страховка сделки с недвижимостью понижает процент по ипотеке. Банк предложит страховщика из числа партнеров по выгодным условиям.

ВАЖНО!
Обратиться за полисом допустимо в любую страховую организацию, помимо банка, оформившего ипотеку.

Для оформления потребуются документы:

Страховщик вправе запросить дополнительные документы, необходимые для оценки рисков.

  • 2022-05-16 08:42:20
    Многие покупатели даже не знают про страхование титула при ипотеке, этот вид страхования не очень распространен. Конечно, при значительных платежах по ипотеке не многие соглашаются на страховку и считают её навязыванием дополнительных услуг.
    Знали ли вы о таком страховании? Считаете ли его необходимым?
  • 2022-05-17 08:53:28
    Челозерцева Александра, Очень необходимая вещь. Как оказалось. Поздно о нем узнали. Зато судимся с администрациями города теперь за право существования нашего дома. Т.к. он попал в реестр самостроев и подлежит сносу. А ипотеки так и выдают, и маткапитал и прочие сертификаты пропускают на покупку квартир....
Оставить комментарий Распечатать
Челозерцева Александра Юрист по корпоративным вопросам.

В 2017 году окончила НФИ КемГУ по специальности "юриспруденция". Начала работу помощником арбитражного управляющего (банкротство). Спустя 1,5 года перешла в администрацию бизнес-центра на должность руководителя юр. отдела. Сопровождаю бизнес.