4 296

Валютный контроль для людей, которые инвестируют в зарубежную недвижимость

Размер шрифта:

Вы узнаете, что такое валютный контроль и как он влияет на инвестиции в иностранные объекты недвижимости. Мы расскажем о ключевых требованиях, которые необходимо соблюдать, чтобы избежать возможных проблем с законами вашего государства.

Навигация

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнёр компании «РосКо — Консалтинг и Аудит».

Что нужно учитывать, когда совершаешь сделки с зарубежной недвижимостью? Нужно ли платить налоги в России, если получаешь доход от аренды и продажи имущества за границей? Можно ли переводить доход от аренды на счёт в зарубежном банке?

Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют российским гражданам получить второй паспорт, а в некоторых странах — вид на жительство. Например, Турция за покупку квартиры или дома выдаёт иностранцу икамет — документ, подтверждающий вид на жительство.

Зарубежная недвижимость привлекательна с точки зрения инвестиций. Её можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Главное — понимать механизм зачисления денег, полученных от аренды или продажи заграничной недвижимости. И очень важно вовремя платить налоги.

Какие сложности подстерегают россиян при покупке недвижимости

Сегодня россиянам сложно купить недвижимость за границей, особенно в недружественных для России странах. С марта 2022 года введены ограничения на сделки с иностранцами и на отдельные валютные операции. Невозможно просто перевести деньги с российского счёта за недвижимость в Европе. Проблемой также станет открытие счетов в европейских банках, не говоря уже о возможности получения кредита.

Ситуация осложняется отсутствием прямых авиарейсов в страны Евросоюза. Перелёт становится дорогим и долгим. Сейчас долететь до Европы можно только стыковочными рейсами через Стамбул или Дубай. В этих условиях перспективными странами для покупки недвижимости являются Объединённые Арабские Эмираты и Турция. В России можно открыть счёт в эмиратских дирхамах и рассчитаться за недвижимость в ОАЭ. Также в этих странах разрешены расчёты с использованием криптовалюты.

Ужесточение контроля

Налоговая служба фиксирует рост количества дел, возбужденных за валютные нарушения. Чаще всего нарушения связаны с незаконными валютными операциями и несвоевременными уведомлениями по валютным счетам. Обо всех важных изменениях и новостях мы оперативно рассказываем в наших соцсетях. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!

Подпадают ли под валютный контроль сделки с недвижимостью

При совершении сделок с недвижимостью участвуют два лица: резидент и нерезидент. К валютным резидентам относятся граждане Российской Федерации, а также иностранцы с видом на жительство, постоянно проживающие в России. Нерезидентами считаются лица, которые достаточно долго не живут в России, хотя могут иметь гражданство или ВНЖ.

Когда россиянин покупает недвижимость у турецкой компании-застройщика или гражданина Турции, он совершает валютную операцию. Некоторые граждане ошибочно считают, что, проживая за рубежом, они больше не являются резидентами РФ. Но с точки зрения валютного законодательства это не так. Пока у человека есть российское гражданство, он считается валютным резидентом. Все валютные операции строго контролируются банками. При выявлении нарушения материалы передаются в Центробанк, а он информирует налоговую.

Какие ограничения действуют по операциям с недвижимостью

С 2023 года страны Евросоюза отказались обмениваться с российской налоговой информацией о зарубежных счетах. В связи с этим наложены ограничения на расчёты по операциям с недвижимостью. Зачислять средства на счета в странах, не участвующих в автоматическом обмене, можно только для строго определённых целей. Транзакции от сдачи или продажи зарубежной недвижимости запрещены.

Получение валюты на счёт в стране Евросоюза считается нарушением валютного контроля. В январе 2025 года опубликован обновлённый перечень стран, с которыми у налоговой РФ налажен автоматический обмен информацией. Из списка исключены почти все страны ЕС. Если вы живёте, к примеру, в Испании и продаёте там квартиру, то перевести деньги на испанский счёт по закону нельзя.

Обязанность уведомления о покупке недвижимости

Обладателям зарубежной недвижимости не нужно уведомлять налоговую о её приобретении. Такая обязанность есть только у государственных и муниципальных служащих. Однако в ряде случаев граждане РФ обязаны отчитаться о движении средств по зарубежным счетам. Уведомление подаётся в течение месяца с момента открытия счёта.

Если гражданин является валютным резидентом РФ, но в течение календарного года проживает за границей более 183 дней, он освобождается от отчётности. Также от отчётности освобождаются лица, у которых счёт открыт в стране, участвующей в автоматическом обмене информацией.

Как платить налоги с аренды зарубежной недвижимости

Часто россияне покупают зарубежную недвижимость для сдачи в аренду, проживая при этом в России. Чтобы понять, где платить налоги с доходов от аренды, нужно определить налоговый статус — резидент или нерезидент. Правила определения налогового и валютного резидентства различаются.

Налоговым резидентом считается человек, находившийся в России не менее 183 дней в течение 12 последовательных месяцев. Доходы от сдачи в аренду приравниваются к доходам, полученным за пределами России. Налоговый резидент РФ обязан подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года.

Если на 31 декабря физлицо стало нерезидентом, НДФЛ можно не платить, и декларация не подаётся. Налоги уплачиваются в стране, где находится недвижимость. Если между Россией и этой страной заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, применяются его положения. Например, договоры с Бельгией и Францией предусматривают уплату налога в стране расположения недвижимости. Соглашение с Турцией даёт право уплатить налог в любой из стран, а налог, уплаченный в Турции, можно зачесть в счёт НДФЛ в России.

Итоги

Россиянам становится всё сложнее получать доходы от зарубежной недвижимости в странах Евросоюза. Арендные платежи и выручка от продажи, зачисленные на счета в странах из «чёрного» списка, могут считаться нарушением валютного законодательства.

Вот и всё! Жаждете узнать больше? Плейлист «Налоги, бухгалтерия» станет вашим незаменимым помощником в мире учёта. Подписывайтесь и не пропустите новые выпуски!

Спасибо, что досмотрели видео до конца! С вами была Алёна Яковлева. Есть вопросы? Пишите в комментариях — юристы компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно. И, конечно, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе — будь с РосКо!

Полезные материалы от RosCo:

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit Постоянный автор ppt.ru