Рейтинг@Mail.ru
202
Оставить комментарий Распечатать

Существенные условия договора купли-продажи

Размер шрифта:

Каждый из нас в своей жизни хоть раз что-нибудь продавал или покупал. Для действительности сделки, особенно дорогостоящего имущества, важно оформить ее правильно. Разберемся, какие существенные условия договора купли-продажи (ДКП) установлены законом.

Существенные условия договора купли-продажи по ГК РФ

Существенными условиями считаются обязательные положения, по которым стороны должны договориться при заключении сделки (ст. 432 ГК РФ). Для договора купли-продажи таковыми являются следующие:

  • предмет сделки — товар, который продается одной стороной и покупается другой;
  • количество продаваемого товара;
  • указанные в качестве существенных для ДКП нормативно-правовыми актами (например, цена для розничной купли-продажи или при отчуждении недвижимости);
  • определяемые в качестве обязательных по требованию продавца или покупателя (например, срок передачи товара, его ассортимент).
ВАЖНО!
Если условия, относящееся к существенным, не отражены в ДКП, он считается незаключенным и не влечет правовых последствий для контрагентов.

Как согласовать существенные условия договора купли-продажи

Согласование существенных положений ДКП проводится путем их письменной фиксации сторонами. Они считаются согласованными, не только когда прямо прописаны в тексте документов, но и в случае, когда ДКП позволяет определить их иным образом. Исходя из этого, согласование обязательных для купли-продажи договорных положений происходит следующими способами:

  • указанием непосредственно в тексте договора;
  • в приложениях к ДКП, которые являются его неотъемлемой частью;
  • подписанием иных документов, позволяющих определить существенные условия (например, наименование и количество товара в спецификации, акте).

Существенные условия договора купли-продажи движимого имущества

При КП движимого имущества в документах потребуется указать наименование товара и количество, в котором он передается. При КП товара в розницу обязательным является положение о цене товара. При покупке в кредит с рассрочкой обязательными для согласования являются положения о порядке, сроках и размерах платежей.

ВАЖНО!
Во избежание возможных разногласий рекомендуется описать продаваемый товар максимально подробно (указать его марку, модель, серийный номер, технические характеристики, иные данные, исходя из специфики товара).

При продаже автомобиля в ДКП в обязательном порядке указываются следующие данные (регламент, утвержденный Приказом МВД № 950 от 21.12.2019):

  • дата и место составления документа по купле-продаже;
  • данные продавца и покупателя (Ф.И.О. или наименование юридического лица, паспортные или регистрационные данные, адреса);
  • подробная информация об автомобиле, являющемся предметом купли-продажи (марка, модель, год выпуска, регистрационный номер VIN, номер двигателя, шасси, кузова, масса и т. д.);
  • госномер (при наличии);
  • номер и дата выдачи технического паспорта авто (ПТС);
  • стоимость транспортного средства.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

При оформлении ДКП недвижимого имущества существенными являются следующие условия:

  • предмет сделки — недвижимое имущество, которое позволяет его однозначно идентифицировать. Для этого указываются наименование недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь, этажность;
  • стоимость недвижимости;
  • если продается жилое помещение, к числу обязательных относится указание на граждан, которые сохраняют право пользования жильем после сделки по его отчуждению.

Как изменить существенные условия договора купли-продажи

Изменение ранее оговоренных существенных условий ДКП возможно следующими способами:

  • по взаимной договоренности сторон. Если продавец и покупатель по обоюдному согласию решили изменить обязательное условие сделки (например, предмет, цену или срок передачи товара), они заключают дополнительное соглашение к ДКП;
  • в судебном порядке. Если есть предусмотренные законом или договорными условиями основания для изменения существенных условий, а другая сторона на предложение заключить дополнительное соглашение ответила отказом, ДКП подлежит изменению в судебном порядке. Например, снижение покупной цены при обнаружении в приобретенном автомобиле скрытых недостатков.

Шаблон:

Дополнительное соглашение № ___

к договору купли-продажи __________ от «___»_________ _____ г. № ___

г. _________ «___»________ ____ г.

______________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и

____________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, именуемые «Стороны»,

заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от «___»________ ____ г. № _____ (далее — Дополнительное соглашение) о нижеследующем:

1. В связи с _______________________________________________________ (указать причины, повлекшие необходимость внесения изменений), Стороны согласовали внесение в Договор купли-продажи следующих изменений.

2. Пункт ____ Договора изложить в следующей редакции: «Цена договора составляет ___ (_____) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит».

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора от «___»_________ ____ г. № ______.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ — для каждой из Сторон.

Подписи Сторон:


Продавец: __________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

Покупатель: __________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Пример заполнения:

Дополнительно: правильно прописываем в договоре условия и порядок оплаты
  • 2023-09-10 08:16:42
    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи заключается в той же форме, что и основное соглашение. Если ДКП удостоверен нотариусом, то и допсоглашение подлежит нотариальному удостоверению. При госрегистрации (например, в Росреестре при сделке с недвижимостью) дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. При несоблюдении указанного правила дополнительное соглашение к договору купли-продажи не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий для сторон.
Оставить комментарий Распечатать
Алешина Ольга
Алешина Ольга Адвокат

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.

Комментарии
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте