Важно
Закон № 44-ФЗ: опубликованы важные поправки 
Каждый из нас в своей жизни хоть раз что-нибудь продавал или покупал. Для действительности сделки, особенно дорогостоящего имущества, важно оформить ее правильно. Разберемся, какие существенные условия договора купли-продажи (ДКП) установлены законом.
Навигация
Существенные условия договора купли-продажи по ГК РФ
Существенными условиями считаются обязательные положения, по которым стороны должны договориться при заключении сделки (ст. 432 ГК РФ). Для договора купли-продажи таковыми являются следующие:
- предмет сделки — товар, который продается одной стороной и покупается другой;
- количество продаваемого товара;
- указанные в качестве существенных для ДКП нормативно-правовыми актами (например, цена для розничной купли-продажи или при отчуждении недвижимости);
- определяемые в качестве обязательных по требованию продавца или покупателя (например, срок передачи товара, его ассортимент).
Как согласовать существенные условия договора купли-продажи
Согласование существенных положений ДКП проводится путем их письменной фиксации сторонами. Они считаются согласованными, не только когда прямо прописаны в тексте документов, но и в случае, когда ДКП позволяет определить их иным образом. Исходя из этого, согласование обязательных для купли-продажи договорных положений происходит следующими способами:
- указанием непосредственно в тексте договора;
- в приложениях к ДКП, которые являются его неотъемлемой частью;
- подписанием иных документов, позволяющих определить существенные условия (например, наименование и количество товара в спецификации, акте).
Существенные условия договора купли-продажи движимого имущества
При КП движимого имущества в документах потребуется указать наименование товара и количество, в котором он передается. При КП товара в розницу обязательным является положение о цене товара. При покупке в кредит с рассрочкой обязательными для согласования являются положения о порядке, сроках и размерах платежей.
При продаже автомобиля в ДКП в обязательном порядке указываются следующие данные (регламент, утвержденный Приказом МВД № 950 от 21.12.2019):
- дата и место составления документа по купле-продаже;
- данные продавца и покупателя (Ф.И.О. или наименование юридического лица, паспортные или регистрационные данные, адреса);
- подробная информация об автомобиле, являющемся предметом купли-продажи (марка, модель, год выпуска, регистрационный номер VIN, номер двигателя, шасси, кузова, масса и т. д.);
- госномер (при наличии);
- номер и дата выдачи технического паспорта авто (ПТС);
- стоимость транспортного средства.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
При оформлении ДКП недвижимого имущества существенными являются следующие условия:
- предмет сделки — недвижимое имущество, которое позволяет его однозначно идентифицировать. Для этого указываются наименование недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь, этажность;
- стоимость недвижимости;
- если продается жилое помещение, к числу обязательных относится указание на граждан, которые сохраняют право пользования жильем после сделки по его отчуждению.
Как изменить существенные условия договора купли-продажи
Изменение ранее оговоренных существенных условий ДКП возможно следующими способами:
- по взаимной договоренности сторон. Если продавец и покупатель по обоюдному согласию решили изменить обязательное условие сделки (например, предмет, цену или срок передачи товара), они заключают дополнительное соглашение к ДКП;
- в судебном порядке. Если есть предусмотренные законом или договорными условиями основания для изменения существенных условий, а другая сторона на предложение заключить дополнительное соглашение ответила отказом, ДКП подлежит изменению в судебном порядке. Например, снижение покупной цены при обнаружении в приобретенном автомобиле скрытых недостатков.
Шаблон:
|
Дополнительное соглашение № ___ к договору купли-продажи __________ от «___»_________ _____ г. № ___ г. _________ «___»________ ____ г. ______________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и ____________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от «___»________ ____ г. № _____ (далее — Дополнительное соглашение) о нижеследующем:
1. В связи с _______________________________________________________ (указать причины, повлекшие необходимость внесения изменений), Стороны согласовали внесение в Договор купли-продажи следующих изменений. 2. Пункт ____ Договора изложить в следующей редакции: «Цена договора составляет ___ (_____) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит». 3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора от «___»_________ ____ г. № ______. 5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ — для каждой из Сторон. Подписи Сторон:
Покупатель: __________/_________ (подпись/Ф.И.О.) |
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Пример заполнения:
Дополнительно: правильно прописываем в договоре условия и порядок оплаты
