Госпошлина за регистрацию договора аренды

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Госпошлина — это платеж за регистрацию документов, например, договоров аренды.
2. Если договор аренды недвижимости заключен на срок более одного года, его надо зарегистрировать в Росреестре.
3. Кто именно оплатит госпошлину, решается сторонами в договоре.
4. Размер госпошлины зависит от типа заявителя и изменений в договоре.
5. Если он расторгается, то госпошлина будет ниже, чем за регистрацию нового.

Что такое госпошлина за регистрацию договора аренды

Госпошлина — это сбор за совершение юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ).

Законодательство предусматривает оплату за осуществление государственной регистрации различных документов, объектов и т.п.

Договор аренды недвижимости не является исключением. Если такое соглашение заключено сроком более чем 1 год, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре, для чего предусмотрена госпошлина в ст. 333.33 НК РФ.

Может пригодиться: как зарегистрировать договор аренды

Сэкономить на госпошлине и не легализовать договор — плохая идея. Да, административная ответственность для арендодателя или арендатора не предусмотрена (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 1-й квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 04.05.2005, 11.05.2005 и 18.05.2005), но несет риски в рамках гражданско-правовых отношений.

Полезно знать: законна ли аренда жилья без договора

Кто должен платить госпошлину за регистрацию договора аренды

Данный вопрос — один из самых неочевидных, т.к. законом не возложена обязанность об оплате госпошлины непосредственно на арендатора или арендодателя, но в силу п. 1 ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 госпошлину оплачивает тот, кто обратился с заявлением в Росреестр.

В своей практике я рекомендую доверителям следующий способ преодоления данной неопределённости.

При заключении договора допустимо заранее закрепить в нем условие о том, кто несет расходы, связанные с уплатой пошлины, и порядок компенсации или распределения этих издержек, если, конечно, вы и другая сторона достигли такого согласия. Положение о распределении расходов, связанных с оформлением документов в Росреестре, не противоречит законодательству, следовательно, в силу принципа свободы договора вполне легально.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Несмотря на то что законодательством не предусмотрено каких-либо сроков, в пределах которых необходимо осуществить государственную регистрацию аренды, правоприменительная практика показывает, что такие действия производятся в разумный срок (постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.03.2016 № Ф05-3133/2016). В любом случае рекомендую не затягивать, заранее определитесь с противоположной стороной о том, кто несет расходы, связанные оформлением документов, и при первой возможности обратитесь в Росреестр.

Перед уплатой проверьте, не подпадаете ли вы под льготную категорию освобожденных от уплаты госпошлины, список лиц достаточно обширен и регламентирован ст. 333.35 НК РФ.

Порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Для государственной регистрации договора достаточно обращения любой из сторон сделки, участие контрагента не требуется.

Также не исключается возможность совместной подачи сторонами сделки заявления. В таком случае пошлина подлежит оплате в равных долях, если ни одно из участвующих лиц не обладает льготами (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Положения п. 7 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 прямо указывают на то, что обратившееся лицо не обязано предоставлять квитанцию об уплате пошлины. Это не значит, что пошлину можно не оплачивать. Если подано заявление и в течение 5 дней после его подачи пошлина не оплачена, то согласно п. 3 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 все документы оставят без рассмотрения и вернут. Рекомендуем все же не откладывать и уплатить пошлину сразу же при обращении.

Подробнее:

• как оплатить госпошлину;
• как заполнить квитанцию для оплаты госпошлины.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

Размер пошлины для юридических и физических лиц отличается и согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет:

• для физических лиц 2000 рублей;
• для юридических лиц 22 000 рублей.

Если между арендатором и арендодателем заключено соглашение о расторжении аренды или об изменении условий, то такое соглашение подлежит легализации, госпошлина в таком случае составит:

• для физических лиц — 350 рублей;
• для юридических лиц — 1000 рублей.

В случае, если предметом договора об аренде является несколько объектов недвижимости, то размер пошлины за государственную регистрацию не изменится, данная позиция изложена в Письме Минфина России от 01.02.2018 № 03-05-06-03/5569. Вы оплачиваете одно юридически значимое действие, следовательно, и платеж требуется всего один. Например, вы физическое лицо и арендуете 3 объекта недвижимости, о чем указано в одном соглашении, размер госпошлины для вас составит все те же две тысячи. Аналогичные правила распространяются на случаи изменения и расторжения соглашения.

При совместном обращении, если одна из сторон обладает льготами и освобождена от уплаты госпошлины, ее размер подлежит уменьшению пропорционально количеству лиц, обладающих льготами (Письмо Минфина России от 29.08.2016 № 03-05-06-03/50260).

Например, если за государственной регистрацией одновременно обратились муниципалитет и частная организация, то в итоге пошлину заплатит частник, не обладающий льготами, но заплатит меньше — всего в размере 11 000 руб. Таким образом, если есть возможность одновременно обратиться с «льготником», то воспользуйтесь ею и заплатите вдвое меньше.

Часто задаваемые вопросы по теме