Новая редакция Жилищного кодекса РФ с 1 сентября 2024 года: новое по капремонту, лицензирование управления МКД, строительный контроль

Новые требования для получения и продления лицензии на управление МКД.

К лицензионным требованиям по управлению МКД в новой редакции Жилищного кодекса РФ добавлена необходимость отсутствия:

• у учредителя (участника) неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, за тяжкие, средней тяжести и особо тяжкие;
• в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата информации об учредителе (участнике) соискателя лицензии;
• в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информации о банкротстве юр. лица, которое осуществляло деятельность по управлению МКД в течение трех лет, предшествующих дате обращения за лицензией такого соискателя лицензии.

Может пригодиться: как проверить юридическое лицо на банкротство

В редакции Жилищного кодекса РФ до 1 сентября 2024 г. информация относительно необходимости отсутствия у учредителя (участника) вышеуказанных требований отсутствовала.

Введено обязательное техническое обследование МКД

Согласно изменениям, в ст. 167 Жилищного кодекса РФ допускается проведение обследования тех. состояния МКД. Это необходимо с целью обеспечения своевременного проведения капремонта в МКД, предупреждения возможных негативных последствий в результате несвоевременных работ. Оценка проводится в отношении тех. состояния и систем инженерно-технического обеспечения. В изменениях Жилищного кодекса РФ с 01.09.2024 законодатель допускает проведение обследования за счет средств субъекта, если это предусматривается правовыми актами на местном уровне.

Согласно Жилищному кодексу РФ, обследование инициируется собственниками помещений МКД. Для этого проводится общее собрание собственников в форме очного, заочного или очно-заочного голосования. Собрание считается правомочным, если участие в нем приняли собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа. В соответствии с новой редакцией Жилищного кодекса РФ если обследование проводится по инициативе собрания, то результаты направляются в региональный орган, отвечающий за реализацию программы капремонта.

В соответствии с новой редакцией Жилищного кодекса РФ результаты обследования являются основанием для внесения изменений в региональную программу по капремонту. Обследование правомочны проводить юр. лица, которые являются членами саморегулируемых организаций.

В связи с изменениями Жилищного кодекса РФ на региональном уровне принимаются правовые акты — например, постановление Правительства Республики Мордовия от 27.05.2024 № 453. По замыслу изменений Жилищного кодекса РФ с помощью обследования тех. состояния МКД проводится и оценка соответствия текущего состояния дома и инженерных систем требованиям законодательства, определяется возможность дальнейшей эксплуатации МКД. Обследование предполагается проводить в отношении таких элементов, как крыша, фасад, подвальные помещения, фундамент, стены, перекрытия, лифты.

Новые требования к капремонту в МКД

Жилищный кодекс РФ закрепляет с 01.09.2024 требование в отношении оформления правоотношений по капремонту. Работы по ремонту общего имущества в МКД осуществляются на основании договоров строительного подряда, заключенных с ИП или юр. лицами. В отношении лиц, выполняющих работы, предъявляются требования: членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, реконструкции, инженерных изысканий. Заключение договора потребует от исполнителя качественного и своевременного выполнения работ. Документ имеет обязывающую силу для участников сделки, заказчик указывает срок исполнения, требованиям какой документации должны соответствовать работы. В случае несоблюдения обязательств по договору применяются меры ответственности (например, в виде пени и штрафов). Эти начисления имеют своей целью компенсировать нарушенные обязательства по договору.

Полезно знать:

• что входит в капремонт многоквартирного дома;
• можно ли не платить за капитальный ремонт.

Вводится обязательный строительный контроль.

Строительный контроль в МКД проводится, если на региональном уровне существует соответствующее решение, а если оно отсутствует, то процедура осуществляется по ст. 53 ГК РФ. Строительный контроль за проведением капремонта осуществляется исполнительным органом субъекта или подведомственным бюджетным учреждением. Собственники помещений могут отказаться от проведения строительного контроля, если выбрано формирование средств фонда на спецсчете. Целью строительного контроля является проверка соответствия выполненных работ требованиям тех. регламента и инженерным изысканиям. В случае если обнаружена какая-либо аварийная ситуация, необходимо сообщить в орган стройнадзора.

Также советуем прочитать:

• обзор законов, которые вступят в силу в сентябре 2024 года;
• обзор новой редакции ТК РФ с 1 сентября 2024 года;
• обзор новой редакции КоАП РФ с 1 сентября 2024 года;
• обзор изменений в ГПК РФ с 1 сентября 2024 года.

• Мичиганин Олег
  2024-08-30 10:09:31
  Введение обязанности о проведении технического обследования МКД позволит снизить риск негативных последствий в случае несвоевременного проведения работ. Для проведения обследования нужно не меньше 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.