Позиция Минфина РФ о НДФЛ при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока

Размер шрифта:

Специалисты Минфина России ответили на вопрос об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения.

Позиция Минфина подробно изложена в письме от 11 января 2024 года № 03-04-04/908:

  • Доходы от продажи недвижимости подлежат налогообложению НДФЛ, за исключением случаев, когда недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока владения, составляющего пять лет, согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ.
  • При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет до 1 000 000 рублей или на уменьшение суммы облагаемых налогом доходов на сумму фактических расходов, связанных с приобретением проданной недвижимости.
  • Минимальный предельный срок владения недвижимостью может быть уменьшен законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и/или объектов недвижимого имущества.
  • Льготы по налогам и сборам, включая освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, не могут носить индивидуального характера и применяются в соответствии с общими нормами Налогового кодекса РФ.

Таким образом, доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее установленного срока, подлежат налогообложению НДФЛ. Однако налогоплательщики могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом или учесть фактические расходы на приобретение недвижимости, что позволит уменьшить налогооблагаемую базу.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-04/908 от 11.01.2024 в системе Консультант Плюс

Другие позиции Минфина России:

Иванова Лидия Борисовна Редактор-эксперт

Автор, редактор-эксперт