Разъяснили, как определить срок владения недвижимостью для НДФЛ, если она приобретена в собственность долями по разным основаниям

ФНС направила для работы письмо Минфина № 03-04-07/69247 от 25.07.2023, в котором разъясняется, как для целей НДФЛ определить минимальный предельный срок владения недвижимым объектом, если гражданин приобрел его в собственность долями по разным основаниям.

Напомнили, что можно не уплачивать налог на доходы, которые физлица получили, продав недвижимость или доли в ней, но только если она была в их собственности в течение минимального предельного срока владения и свыше.

Вышеупомянутый срок составляет 5 лет (кроме случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Например, если гражданин унаследовал недвижимый объект, то минимальный предельный срок владения им составит 3 года. Наследник становится собственником имущества (в том числе недвижимого) со дня смерти наследодателя. При этом дата госрегистрации собственности не важна.

Минфин считает, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для целей НДФЛ, если она оказывается в собственности долями по разным основаниям, определяется в соответствии с условиями первичного возникновения права общей долевой собственности на такую недвижимость.

Если первичное право общей долевой собственности появилось на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом составляет 5 лет. Если такое право появилось в случаях, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ, то минимальный предельный срок владения объектом составит 3 года.

Читайте дополнительно по теме:

• как составить заявление на возврат НДФЛ в налоговую;
• как платить налог с продажи земли;
• как рассчитать долю в квартире;
• как оформить договор купли-продажи доли в квартире.