Зачёт срока владения жильём взамен изъятого

Правительство внесло в Госдуму законопроект о зачёте срока владения жильём, полученным взамен изъятого властями, при расчёте НДФЛ с продажи квартиры.

Что это за инициатива

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 1523-9 о внесении изменений в статью 217.1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации. Поправки касаются порядка расчёта минимального срока владения жильём для целей НДФЛ при продаже квартиры или дома, полученных взамен прежнего жилья, которое изъяли или освободили по решению органа публичной власти помимо воли собственника.

Основанием стало Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 № 26-П по жалобе гражданки Догарь — суд признал неконституционной норму, которая не позволяла засчитывать срок владения прежним жильём для таких случаев (кроме участников программы реновации в Москве).

Что предлагают

• Распространить правило о зачёте срока владения на жильё (и доли в нём), полученное взамен освобождённого «в связи с решением органа публичной власти, предусматривающим или допускающим прекращение права собственности налогоплательщика помимо его воли».
• Считать срок владения новой квартирой с даты, когда гражданин стал собственником прежнего жилья.
• Применять минимальный срок владения 3 года, если по прежнему жилью выполнялось одно из условий п. 3 статьи 217.1 НК РФ — например, оно получено по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизировано.
• Не применять новое правило, если дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо само жильё признали непригодным для проживания.

Что нужно знать

Источники

• СОЗД ГД, законопроект №1523-9